La plusvalía municipal es el nombre con el que se conoce al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este impuesto es de competencia municipal y grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana al momento de su transmisión. Ideas clave
La plusvalía municipal grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento de su adquisición por compraventa, donación, legado o herencia.La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo gestionado por los ayuntamientos.La plusvalía municipal es indiferente de si existe o no edificación construida, ya que no grava el incremento del valor de la edificación, solo el incremento de valor del terreno en el que se ubica.En función del tipo de transmisión deben hacer frente al pago de la plusvalía municipal: el vendedor (en una compraventa), el donatario (en una donación) o los herederos (en un legado o herencia).El cálculo de la plusvalía municipal ha sido un asunto jurídicamente controvertido, siendo declarada inconstitucional en 2021 la fórmula entonces vigente para su estimación.A raíz de la sentencia del Tribunal Constitucional la plusvalía municipal fue modificada para que no se pague este impuesto si no se obtiene una ganancia por incremento de valor.
¿Cuánto es la plusvalía en México?
Qué es el impuesto por plusvalía.
De acuerdo con los exper- tos consultados por el Banco de México, se ubica en un rango de 1.1% y 2.1%. A esto se suman facto- res como algunas políticas gubernamentales, por ejemplo en la Ciudad de México, que han provocado cierta incertidumbre entre los inversionistas.
¿Que le da plusvalía a una casa?
¿A qué se refiere este concepto? La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.
- Muchos de estos elementos son circunstanciales; sin embargo, es posible mantener e incrementar el costo de una casa o departamento si se toma en cuenta la valuación inmobiliaria,
- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), menciona algunos consejos que influyen en la plusvalía de un inmueble: 1.
Servicios. El predio debe contar con todo los servicios básicos: agua, luz, instalaciones de gas. También debe mantenerse al día en los pagos correspondientes.2. Acabados. De forma periódica es necesario revisar a fondo los desperfectos que pueden ir apareciendo con el paso del tiempo y el uso del inmueble.
Es conveniente invertir para cambiar pisos, pintar paredes, techos, así como revisar cada determinado periodo las instalaciones eléctricas y de agua. Estos pequeños detalles harán la diferencia ya que, un inmueble en buenas condiciones puede apreciar su valor.3. Mantenimiento. Es importante poner atención a puertas, herrajes, ventanas, impermeabilización, limpieza de cisternas, entre otros, pues el mantenimiento preventivo puede evitar una reparación más cara a futuro.4.
Arquitectura. La estructura de la construcción, funcionalidad, espacios bien distribuidos, iluminación, entre otros, influye en la plusvalía del inmueble. El dinero no sólo se gasta, también se invierte; hacerlo en el hogar es la mejor opción. Cuidar el inmueble ofrece grandes resultados a largo plazo.
¿Cómo se calcula la plusvalía de un terreno en México?
¿Cómo se calcula ahora la base imponible de la plusvalía municipal? – Ahora a la hora de calcular la base imponible el contribuyente puede elegir entre:
- La plusvalía real, calculada en base a la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y el valor de venta.
- Un n uevo sistema objetivo que reflejará las evoluciones del mercado inmobiliario.
Esta segunda posibilidad permite tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión de un inmueble. Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicar la real.
| Periodo de generación | Coeficiente | Periodo de generación | Coeficiente | |
| Inferior a 1 año | 0,14 | 11 años | 0,08 | |
| 1 año | 0,13 | 12 años | 0,08 | |
| 2 años | 0,15 | 13 años | 0,08 | |
| 3 años | 0,16 | 14 años | 0,1 | |
| 4 años | 0,17 | 15 años | 0,12 | |
| 5 años | 0,17 | 16 años | 0,16 | |
| 6 años | 0,16 | 17 años | 0,2 | |
| 7 años | 0,12 | 18 años | 0,26 | |
| 8 años | 0,1 | 19 años | 0,36 | |
| 9 años | 0,09 | Igual o superior a 20 años | 0,45 |
Los coeficientes anteriores serán actualizados anualmente por Ley teniendo en cuenta la evolución del mercado inmobiliario. Además, se reconoce la posibilidad de que los Ayuntamientos corrijan hasta un 15% a la baja los valores catastrales del suelo en función de su grado de actualización.
Ello garantiza que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio. ¿ Qué pasa cuando se trasmite suelo y construcción? En las transmisiones de un inmueble en los que haya suelo y construcción, la plusvalía real del terreno equivaldrá a la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición tras aplicarle la proporción que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.
Estos cálculos podrán ser objeto de comprobación por parte de los ayuntamientos.
¿Cuánto sube la plusvalía de una casa por año?
Plusvalía según el tipo de viviendas Anualmente el precio de la vivienda en México crece 7%, según promedio histórico.
¿Cuánto sube la plusvalía de un terreno por año?
Porcentaje de aumento anual del valor de un terreno – Invertir es una decisión que debes pensar muy bien, ya que para generar ganancias en un tiempo prolongado se necesita asegurar que la inversión sea rentable. En este sentido, el valor de un terreno genera un aumento anual de hasta 30%, siendo una gran opción para elevar el patrimonio.
- Aparte de conocer el precio mínimo con el que podrás vender la propiedad a futuro; este valor también te proporciona un parámetro para profundizar sobre el funcionamiento del incremento anual del terreno.
- Es decir, gracias a esto y a muchos factores más se puede interpretar la plusvalía de una propiedad.
De este modo, el valor de un terreno podría incrementarse entre 10 % y 30% en sólo un año. Por lo que se concluye que: el valor catastral es el monto base en el que la propiedad comienza a generar su plusvalía, Sin embargo, esto dependerá de ciertas especificaciones que interfieren positivamente en el valor de un terreno, aumentando el rendimiento de la inversión realizada. 
Empresa especializada en automatización de Accesos Vehiculares y Peatonales: Corredizos, Levadizos y Pivotantes.Productos y servicios de calidad para su confort. 
