¿Qué es el AJD? – El impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un impuesto sobre la escritura notarial que se paga cada vez que se firma una hipoteca. Su cuantía varía en función de dónde se firme, ya que cada comunidad autónoma se encarga de determinar el coste de dicho impuesto.
¿Quién paga el AJD en obra nueva?
Resumen y conclusiones – El impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados es uno de los más complejos en una compraventa de vivienda. En resumen, se trata de un impuesto compuesto de una cuota fija y otra variable, La cuota fija es la menos importante y grava todos aquellos documentos, actas y testimonios notariales.
- La cuota variable afecta a aquellos documentos que tengan como objeto cosas o cantidades evaluables, que se puedan inscribir en el Registro de la Propiedad y que no estén sujetos a otros impuestos como el de sucesiones o donaciones, o el Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales.
- De forma práctica, afecta a la compra de una vivienda siempre que esta sea de obra nueva.
En tal caso, es el comprador quien tiene que pagarlo. También grava la firma de un préstamo hipotecario, No obstante, en este caso es la entidad bancaria la que se haga cargo de la liquidación. Sé por experiencia, que el tema de los impuestos causa más de un dolor de cabeza tanto a propietarios como a compradores. 
Nombre del Artículo Actos Jurídicos Documentados: Las 5 preguntas más frecuentes Descripción Resolvemos dudas y contestamos a las preguntas más frecuentes sobre los actos jurídicos documentados o AJD Autor David de Grupo Tu Inmobiliaria Publicado por. Grupo Tu Inmobiliaria 
¿Qué impuestos hay que pagar por una escritura de obra nueva?
Normativa sobre el valor de la declaración de obra nueva – La declaración de obra nueva genera un tributo por el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuya base imponible se calcula «por el valor real del coste de la obra nueva que se declare» según el artículo 70.1 del Real Decreto 828/1995 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 
Otras normativas a destacar sobre el valor de obra nueva son: 1.Administración Tributaria Interpreta que este «valor real del coste de la obra nueva» (así se haya ejecutado con anterioridad a su declaración) sea el coste de ejecución material de la obra en la fecha de otorgamiento de la escritura (fecha del impuesto).
- Infringe así el significado de «coste real», puesto que no se está calculando este, sino una actualización del mismo a la fecha de su declaración pública.
- También se olvida la normativa del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): que tiene por objeto servir de referente cuando se interpreta el artículo 70.1.2.Ley del IRPF La declaración de obra nueva puede ser usada por los contribuyentes para reducir la ganancia patrimonial por la transmisión de la edificación.
Por ello, la Ley del IRPF ha considerado que, en las transmisiones onerosas, el valor de adquisición es la unión sumada de varios componentes: el importe que sirvió para adquirir el inmueble más las inversiones efectuadas. Por todo ello, la obra nueva realizada sobre el terreno puede utilizarse para hacer crecer el valor de adquisición de la declaración de obra nueva.
¿Cuándo hay que hacer la declaración de obra nueva?
2. La declaración de obra nueva terminada – La declaración de obra nueva terminada se realiza cuando finalizamos la obra, Son indispensables si queremos vender o alquilar la propiedad y las necesitaremos, generalmente, para contratar los suministros. Los requisitos para solicitarla son los siguientes:
Certificado final de obra, Licencia de primera ocupación, Certificado de eficiencia energética, de ser el caso (en viviendas nuevas, locales comerciales, edificios públicos, etc.) Libro del edificio, Seguro decenal, en el caso de viviendas que no sean de autopromoción. Coordenadas georreferenciadas del edificio.
¿Cuánto se paga por la escritura de obra nueva?
Aranceles registrales – El coste de inscribir la escritura de obra nueva en el Registro de la Propiedad es del 0,03% sobre el valor de la edificación. Por ejemplo, para una obra de vivienda unifamiliar de 100.000€, el precio sería 30€. En total, el valor de una declaración de la nueva obra de vivienda unifamiliar con un coste de edificación de 100.000€ sería de 892€: 750€ del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, 112€ de los aranceles notariales y 30€ de los aranceles registrales.
¿Qué modelo es Actos Jurídicos Documentados?
Declarar actos jurídicos documentados ( modelo 600) Los documentos de tipo notarial, administrativo o judicial se autoliquidan con el modelo 600. Puede consultarse el detalle en la guía práctica del impuesto.
¿Quién paga AJD hipoteca empresa?
A la hora de comprar un inmueble, algunos impuestos condicionan el precio final de la operación. Entre los gastos iniciales más importantes se encuentran el IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). El IVA se paga en el caso de la vivienda nueva y el ITP y el AJD en caso de una casa de segunda mano.
- El Tribunal Supremo ha confirmado por fin el reparto de los gastos de los préstamos hipotecarios y, tras resolver que la tasación la tiene que pagar el banco, solo el AJD correrá a cargo del consumidor.
- El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), popularmente conocido como impuesto de las hipotecas, es una tasa que se calcula sobre la escritura hecha pública ante notario y que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.
El (AJD) está regulado en los artículos que van desde el 27 al 44 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprobó el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
En España, el porcentaje que se paga por el impuesto depende de varios factores: por un lado, de la comunidad autónoma en la que se formaliza el préstamo y, por otro lado, del valor o importe de la hipoteca. El porcentaje que se aplica se sitúa entre el 0,5% y el 2% sobre la responsabilidad hipotecaria.
Así, la diferencia entre regiones es bastante significativa. Las comunidades que aplican un gravamen mayor (2%) son Cantabria, Cataluña, Extremadura y Valencia. En el lado opuesto, las comunidades que aplican un menor porcentaje (0,50%) son Ceuta, Melilla, Navarra y País Vasco.
- Castilla-La Mancha, Baleares, Andalucía, Aragón, Asturias, Castilla y León, Galicia y Murcia aplican un gravamen de un 1,5%; Canarias y La Rioja aplican un 1% y, por último, Madrid aplica una tasa de un 0,75%.
- Cabe destacar que muchas comunidades autónomas ofrecen reducciones, o incluso extinciones, de este impuesto.
El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a distintos colectivos: familias numerosas, jóvenes o personas con discapacidad, entre otros», destacan desde el blog de Bankinter. Por ejemplo, para calcular el AJD, si tomamos como referencia la Comunidad de Madrid, el impuesto es del 0,75%.
