El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es el impuesto que grava el valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, rústica o de características especiales.
¿Cuánto es el impuesto de bienes inmuebles?
Tipo de gravamen del IBI en Madrid – La cuota íntegra del impuesto será el resultado de aplicar a la base liquidable el tipo de gravamen correspondiente en función del tipo de inmueble:
Bienes urbanos: 0,456%. Bienes de naturaleza rústica: 0,567%. Bienes inmuebles de características especiales: 1,141%.
El Ayuntamiento de Madrid lleva desde hace tres años aplicando rebajas en el IBI de sus inmuebles. De esta manera, hace tan solo un año el tipo de gravamen del IBI en Madrid se situaba en el 0,47% para bienes urbanos, mientras que en 2022 se encuentra en el 0,456.
¿Qué es el IBI y para qué sirve?
Cuando eres el propietario de una vivienda, local o plaza de garaje, debes tener en cuenta que existen una serie de impuestos asociados que estás obligado a pagar. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es uno de ellos. El IBI es un impuesto de los llamados directos que grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble localizado en el municipio que recauda el tributo.
- Lo cobran los ayuntamientos y forma parte de las tasas municipales.
- En otras palabras, en el momento en el que adquieres una propiedad -ya sea un piso, una casa, un local comercial o un garaje-, tienes la obligación de inscribirte en la Dirección General del Catastro y de pagar el IBI de forma anual.
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¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles en Nicaragua?
Desde 1995 a través del Decreto Ejecutivo N° 3-95 se estableció el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI como un impuesto que grava los inmuebles ubicados dentro de cada Municipio. Para efecto del IBI se consideran bienes inmuebles:
Los terrenos, plantaciones estables o permanentes, y las instalaciones o construcciones fijas y permanentes Todos los bienes que constituyan como inmuebles por su naturaleza o por accesión según los artículos 599 y 600 del Código Civil.
El IBI se calcula aplicando el 1% al 80% del valor de la propiedad según el avalúo catastral que la municipalidad realiza sobre el terreno y las mejoras. El pago del impuesto se realiza durante el año subsiguiente al que lo genera, es decir, en el 2022 se estará pagando el IBI 2021.
¿Cuándo se paga el impuesto sobre bienes inmuebles?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se pagará en el mes de agosto de cada año. En caso de mora se aplicará un recargo del dos por ciento (2%) mensual que se calculará sobre el impuesto pendiente de pago. Artículo 88.
¿Qué impuestos tiene que pagar un inquilino?
En los contratos de arrendamiento de vivienda, el inquilino está obligado a pagar un impuesto conocido como ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto sólo se paga en los alquileres de vivienda; los contratos de alquiler de locales comerciales o de vivienda para uso comercial (ej.
¿Cómo se calcula el IBI ejemplo?
Quién debe pagar el IBI – La ley indica que el sujeto pasivo (el obligado al pago) es el que conste como propietario el día 1 de enero del año correspondiente. Incluso si se produce una compra-venta de la propiedad en las primeras semanas de año, el obligado al pago del recibo de IBI de ese año es el propietario a fecha del 1 de enero,
Normalmente en estos casos se suele llegar a un acuerdo entre comprador y vendedor para solventar esta cuestión. El cálculo del impuesto es muy sencillo: hay que multiplicar el valor catastral del bien por un porcentaje llamado «tipo impositivo» y que es aprobado por el ayuntamiento. Este porcentaje no puede ser cualquiera, la ley limita a que esté en un rango de valores, entre 0,4 y 1,1% para IBI Urbano y 0,3 y 0,9% para IBI rústico.
Por ejemplo, supongamos que el valor catastral de nuestra vivienda es de 56.000 euros y el tipo impositivo en nuestro ayuntamiento es 0,75. El IBI que habrá que pagar será de 56.000 x 0,75 %, es decir, 420 euros. Hay que indicar que este importe puede ser modificado a la baja en algunos casos generales (propiedades en construcción, viviendas de protección oficial durante los tres primeros años y algunos bienes rústicos) y también si el ayuntamiento así lo aprueba (organismos de investigación y universitarios, familias numerosas, casas con eficiencia energética, bienes de características especiales, entre otros) ¿Y cómo se calcula el valor catastral? Este tema lo desarrollaremos en un siguiente artículo del blog.
¿Cuáles son los bienes inmuebles ejemplos?
Inmuebles por representación – Documentos que otorgan titularidad Por ejemplo: La escritura de una casa a su propietario. 
¿Cómo se calcula el IMI en Nicaragua?
Nicaragua February 29 2020 Los tributos municipales se encuentran regulados por el Decreto No.455 Plan de Arbitrios Municipal, publicado en la Gaceta Diario Oficial No.155 del 17 de Agosto de 1988 y el Decreto 10-91 Plan de Arbitrios del Municipio de Managua, publicado en la Gaceta Diario Oficial No.155 del 17 de Agosto de 1988, ambos con rango de ley de conformidad con lo establecido en el Artículo 70 de la Ley 40/261, Ley de Municipios.
El Impuesto de Matricula, es un impuesto municipal, cuyo hecho generador es la generación de renta por venta de bienes o prestación de servicios prestados habitualmente que se realicen en el municipio, por lo que cualquier persona natural o jurídica que se dedique a una actividad económica (negocio) dentro del Municipio de Managua o cualquier municipio de Nicaragua, de conformidad a los artículo 3 del Decreto 155 y 9 del decreto 10-91 deberá solicitar anualmente la matrícula para cada actividad económicamente diferenciadas que en el mismo desarrollo, debiendo ser solicitada durante el mes de Enero.
El cálculo del impuesto de matrícula de conformidad al artículo 5 del Decreto 155 y 10 del decreto 10-91, será de la siguiente forma:
Aplicando el 2% sobre el promedio mensual de los ingresos brutos, obtenidos por la venta de bienes o prestación de servicios de los tres últimos meses del año anterior. Aplicando el 2% sobre el promedio mensual de los ingresos brutos obtenidos en los meses transcurridos desde la fecha de apertura, si no llegaren a tres. Si no fuere aplicable el procedimiento de cálculo establecido en el párrafo anterior la matrícula se determinará en base al promedio de los meses en que se obtuvieron ingresos por ventas de bienes o prestaciones de servicios.
Una vez pagado el Impuesto de Matrícula, la Alcaldía extenderá una Constancia de Matrícula que el Contribuyente deberá colocar en un lugar visible de su establecimiento o portarla consigo cuando por razón de su actividad no tenga establecimiento.
¿Cuánto es el máximo de IBI?
Este impuesto se paga de manera anual y es competencia de cada Comunidad Autónoma, por lo que el coste variará según la localización de la vivienda. No obstante, los costes del IBI están limitados a un mínimo del 0,4% y un máximo del 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda.
¿Cuáles son los impuestos que se pagan en una casa?
En Santa Cruz la oferta de lotes para la venta es una industria que pasa por las empresas loteadoras, los créditos, las constructoras, arquitectos y, desde luego, la gobernación en lo que respecta a la reglamentación de predios. En Santa Cruz se estima que el 60% de las viviendas son informales; en Cochabamba el 70% de las viviendas no tienen papeles, mientras en La Paz tan solo existen 280 casos, poco menos del 5%.
Según la nota de El Día, hay barrios en la Zona norte de Santa Cruz, Plan 3 mil y otros que no pueden pagar impuestos de sus urbanizaciones porque no están saneadas. Este proceso termina con el saneamiento, pero también con el pago de gestiones pasadas que son por más de cinco años. Quieren pagas sus impuestos pero no pueden.
A continuación les paso algunas preguntas y respuestas: ¿Qué es el Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles? El el Impuesto anual a la Propiedad de Bienes Inmuebles se debe pagar al Gobierno Municipal en cuya jurisdicción se encuentre registrado el bien.
El IPBI fue creado mediante Ley 843 (Ley de Reforma Tributaria) que en su Art.52º establece: Créase un impuesto anual a la propiedad inmueble situada en el territorio nacional. Según el Art.1º D.S. Nº 24204 El impuesto creado por la Ley 843 grava a la propiedad inmueble urbana y rural, ubicada dentro de la jurisdicción municipal respectiva, cualquiera sea el uso que se le de o el fin al que estén destinadas.
Escala Impositiva Es el orden de valores que determina di rectamente las alícuotas del IPBI, de acuerdo al rango de la Base Imponible en que se encuentre el inmueble. Esta escala impositiva es aprobada mediante Resolución Suprema anual. Ejemplo: ¿Cómo se obtiene un certificado catastral? El certificado catastral de un inmueble debe solicitarse en la administración tributaria municipal mediante solicitud de trámite respectivo, cumpliendo los requisitos para el efecto. Actualización de trámite catastral Trámite de Actualización de Certificado Catastral.- Este trámite da lugar a la emisión de un Certificado Catastral actualizado a la fecha de su emisión, en el que se indica los datos técnicos, legales y tributarios de un predio o inmueble registrado en el catastro municipal.
¿Cómo se paga el impuesto a la renta por venta de inmuebles?
8) Formulario de pago – El impuesto a la renta por transferencia de inmuebles se declara y paga en el Formulario Virtual 1665 – Rentas de Segunda Categoría. El comprobante de pago debe llevarse al notario para que lo inserte en la escritura pública correspondiente, bajo responsabilidad.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Ecuador?
Preguntas Frecuentes – Transferencia de dominio – ¿Qué es una Transferencia de Dominio? Significa que una(s) persona(s) transfiere o traspasa a otra persona(s), el derecho de propietario o de dueño de lotes, casas, departamentos u otros bienes inmuebles.
¿Qué impuestos debo pagar en una transferencia de dominio? Dependiendo del caso se generan obligaciones tributarias de quien va a celebrar el contrato con el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Los cuales pueden ser: • Impuesto a la Alcabala. • Impuesto a la Utilidad. • Contribución Especial de Mejoras (CEM).
¿Qué es el impuesto a la utilidad? Es una obligación tributaria que establece la Ley (COOTAD), a la ganancia que se obtiene por transferir la propiedad de predios urbanos; por lo que, en transferencia de bienes rurales no debe pagar este impuesto. ¿Qué es el impuesto de alcabala? Es un impuesto que establece la Ley (COOTAD), a las transferencias o traspaso del derecho de propietario de bienes inmuebles (lotes, departamentos, casas, parqueaderos, etc.) ¿Qué significa la contribución especial de mejoras? Es una contribución que debe hacer el propietario del bien, por el beneficio que ha recibido el predio, por la construcción de obra pública, siendo este valor prorrateado en cuotas anuales; sin embargo si se va a transferir dicho predio, se debe pagar el saldo que se encuentre pendiente de pago (Ordenanza 092 de 2003).
- ¿Cuánto debo pagar? Para consultar un valor aproximado de los impuestos de Utilidad y Alcabala, usted puede hacerlo en la CALCULADORA TRIBUTARIA, ingresando a la página web del Municipio de Distrito Metropolitano de Quito.
- ¿Qué debo hacer para que liquiden los impuestos por transferencia de dominio? • Elaborar con un abogado el borrador del contrato, llamado minuta.
• Llenar con un abogado el formulario de declaración para liquidación de impuestos por transferencia de dominio, el cual se encuentra en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/SitePages/VisorPdf.aspx?UrlPdf=/FormulariosPdf/transferencia_dominio.pdf • Presentar en la Notaría de su elección, el formulario y la minuta señalada, la cual debe ser firmada por los contratantes, el abogado y la Notaría, y sellada por esta última.
• Ingresar el expediente para la liquidación de impuestos por la transferencia de la propiedad en cualquier Balcón de Servicios de las Administraciones Zonales del Distrito Metropolitano de Quito, con todos los requisitos establecidos para el efecto. • Esperar a que la Autoridad Tributaria le comunique vía correo electrónico los valores de las obligaciones tributarias a pagar y los números de orden de pago, lo cual le es informado hasta en 2 días laborables, a la dirección de correo electrónico que usted haya ingresado en el formulario de declaración.
• Cancelar los tributos que se hubieren generado en una entidad financiera presentando los números de orden de pago que se le informó en el correo electrónico. • Presentar los respectivos comprobantes de pago en la Notaría donde se presentó la minuta, para la firma de la escritura.
