| ¿Quién paga? | Impuesto | Importe |
|---|---|---|
| Comprador | ITP (solo viviendas de segunda mano) | 10% |
| Vendedor | IRPF | Hasta 6.000 euros, corresponde a un 19%. |
| Entre 6.000 y 50.000 euros, corresponde a un 21%. | ||
| Superiores a 50.000 euros, corresponde a un 23%. |
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¿Cuántos años tienen que pasar para no pagar plusvalía?
¿Cuándo prescribe la plusvalía de una herencia? – Al igual que el resto de los impuestos, la plusvalía prescribe a los cuatro años, tal como dispone la Ley General Tributaria. Cumplido ese plazo la Administración ya no podrá exigir el pago de las deudas tributarias.
¿Cuándo entra en vigor el no pagar la plusvalía?
Hoy 10 de noviembre ha entrado en vigor la modificación normativa para que la plusvalía municipal sea legal y constitucional, En concreto, el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de noviembre viene a adaptar el impuesto a las sucesivas declaraciones de inconstitucionalidad.
Como la norma no tiene efectos retroactivos, puede hacer que muchos más contribuyentes puedan librarse de pagar el impuesto y, por contra, que los ayuntamientos pierdan más recaudación de la prevista inicialmente. La nueva normativa diseñada por el Ministerio de Hacienda no tiene efectos retroactivos, tal y como establece la Disposición Final Tercera del Real Decreto-Ley: «Este real decreto-ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.» Por tanto, y tal y como señala José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, la nueva normativa y la nueva forma de cálculo de la plusvalía municipal no es posible aplicarla a ventas de viviendas o herencias de viviendas realizadas antes de su entrada en vigor.
Por tanto, la nueva forma de cálculo se aplicará sólo a transmisiones de inmuebles hechas tras la entrada en vigor del cambio normativo. ¿Qué pasa con aquellas transmisiones realizadas antes de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley? Salcedo considera que tampoco sería posible aplicar la normativa declarada inconstitucional, una vez la sentencia del Constitucional surta plenos efectos por publicarse en el BOE.
- Los artículos 107.1, 107.2.a), y 107.4 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales han sido expulsados del ordenamiento jurídico, y declarados inconstitucionales y nulos.
- No obstante, los efectos de dicha expulsión deben esperar a la publicación en el BOE de la sentencia.
- Pero cuando ésta produzca, serán previsiblemente ex tunc.
Es decir, desde siempre. Por ello, no podrá aplicarse dicha normativa inconstitucional, para exigir el impuesto a transmisiones anteriores.
¿Cuando no se paga el impuesto de plusvalía?
¿Cuándo NO se paga la plusvalía municipal? – ¿Has heredado, o bien vas a transmitir en venta un inmueble urbano y quieres conocer si has de pagar la plusvalía municipal? es importante conocer cuándo NO se paga la plusvalía municipal. En Deplusvalia.es te contamos cuando evitar el pago por el impuesto municipal que afecta a los terrenos de naturaleza urbana.
IVITNU.A. Cuando el terreno no ha experimentado un aumento de valor y que no se ha producido el nacimiento de la obligación tributaria principal correspondiente al IIVTNU. Demostrada la inexistencia de plusvalía, no procede la liquidación del impuesto o, en su caso, corresponde la anulación de la liquidación practicada o la rectificación de la autoliquidación y el reconocimiento del derecho a la devolución.B.- Por prescripción, a los 4 años desde el día siguiente a aquel en que finalice el plazo para presentar la correspondiente declaración o autoliquidación o desde el día siguiente a que finalice el plazo de pago en periodo voluntario.
NOTA: En las transmisiones mortis causa, por herencia testamentaria o sucesión, el devengo se produce, no a partir de la aceptación de la herencia, sino en el momento mismo del fallecimiento del causante, siendo nula la ordenanza fiscal que fija el devengo en la fecha de realización de las operaciones particionales y adjudicación de los bienes a los herederos.
