Encuentre la pregunta en el índice lateral y haga clic para que se despliegue el contenido con la respuesta. – La presentación de la autoliquidación del impuesto sólo será válida si se realiza en la Comunidad Autónoma competente. Atendiendo a las reglas contenidas en el artículo 32 de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias, según la operación que se realice se utilizan distintos puntos de conexión, que se detallan a continuación: Cuando se trate de actos sujetos a Transmisiones Patrimoniales Onerosas: – Si el documento comprende exclusivamente transmisiones y arrendamientos de bienes inmuebles, constitución y cesión de derechos reales, incluso de garantía, sobre los mismos: será competente la oficina correspondiente al territorio en el que radiquen los inmuebles.
- Si el documento comprende exclusivamente transmisiones de bienes muebles, semovientes o créditos, así como la constitución y cesión de derechos reales sobre los mismos: será competente la oficina correspondiente al territorio donde el adquirente tenga su residencia habitual o domicilio fiscal.
- Cuando se trate de actos sujetos a la cuota gradual del gravamen de Actos Jurídicos Documentados, será competente la oficina en cuya circunscripción radique el Registro en el que debería procederse a la inscripción o anotación de los bienes o actos.
Cuando el acto o documento esté sujeto a Operaciones Societarias, en la Comunidad Autónoma en la que la entidad tenga su domicilio fiscal, social o realice operaciones de su tráfico. La presentación y pago del impuesto comprende dos operaciones: A) Presentación de la autoliquidación.
De forma presencial, mediante cita previa, personándose en cualquiera de las Gerencias Provinciales, Unidad Tributaria de Jerez de la Frontera de la Agencia Tributaria de Andalucía u Oficinas de Información y Asistencia a cargo de los Registradores de la Propiedad. De forma telemática, a través de la Oficina Virtual de la Agencia Tributaria de Andalucía.
B) Pago, en el supuesto de que no solicite aplazamiento o fraccionamiento. Las formas disponibles para realizar pagos ante la Agencia Tributaria de Andalucía son las siguientes: 1. Para pagar una autoliquidación: Si la autoliquidación se presenta de forma presencial puede pagar:
- Previamente de forma presencial en una entidad colaboradora. En las Gerencias Provinciales u oficinas a cargo de los Registradores de la Propiedad:
- La gestión de este impuesto pertenece a las comunidades autónomas, y se deberá liquidar con el modelo 600 de autoliquidación, junto con una copia auténtica del documento notarial origen del tributo y una copia simple del mismo.
- El tipo a aplicar en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados varía en función de la comunidad autónoma y del valor escriturado,
- Con tarjeta de crédito o débito (sólo en Gerencias Provinciales y Unidad Tributaria de Jerez). Mediante cargo en cuenta abierta en alguna de las siguientes entidades: Abanca, Banco Santander, Bankinter, BBK Bank, CajaSur, BBVA, Banco Sabadell, CaixaBank, Caja Rural de Baena, Caja Rural de Cañete Torres, Caja Rural de Adamuz «Nuestra Madre del Sol», Caja Rural de Córdoba, Caja Rural de Granada, Caja Rural de Jaén, Caja Rural de Nueva Carteya, Caja Rural de Utrera, Caja Rural del Sur, Cajamar y Unicaja.
¿Cuándo se paga impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
¿Qué es el AJD? – El impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un impuesto sobre la escritura notarial que se paga cada vez que se firma una hipoteca. Su cuantía varía en función de dónde se firme, ya que cada comunidad autónoma se encarga de determinar el coste de dicho impuesto.
¿Cuánto se paga por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
¿Qué grava el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados? – El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda. El AJD está regulado en los artículos que van desde el 27 al 44 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprobó el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
El gravamen puede ser desde el 0,5% hasta un 1,5% sobre el importe del préstamo hipotecario, según la comunidad. Muchas comunidades autónomas de régimen fiscal común contemplan tipos reducidos en ITP o AJD en adquisiciones de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual de un discapacitado, familias con miembros discapacitados o familias numerosas.
¿Qué pasa si no puedo pagar el ITP?
¿Qué pasa si no pago el impuesto de transmisiones patrimoniales? – La falta del pago de este impuesto acarrearía la inspección tributaria, así como el requerimiento inmediato de la liquidación del tributo ; además de los gastos de recargo. Aunque el impago del ITP no afecta el hecho de la posesión del bien, si tiene efecto sobre la titularidad formal del mismo.
Para efectuar el cambio de titularidad es imprescindible presentar la liquidación del ITP, caso contrario el bien seguirá figurando a nombre del transmitente. Aunque estos tributos no gravan exclusivamente la compraventa de vivienda, ésta sí es la parte más sustancial del impuesto, por lo que sirve de termómetro para medir el auge que viene teniendo el mercado inmobiliario.
Como comprador debes tener presente que la carga impositiva varía entre Comunidades y que cada una segrega el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales según el tipo de bien que se grava, el valor del bien y el caso de cada comprador. A este tributo se le aplican las bonificaciones o deducciones según cada Comunidad Autónoma.
¿Cómo se pagan los gastos de escrituracion?
¿Cuánto se debe pagar por gastos notariales? ??♀️ – 
Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta, Esta suma de dinero es asumido por partes iguales entre el comprador y el vendedor, Es decir, si un inmueble cuesta $250 millones de pesos, el 0,54% de ese monto es $1’350.000.
En este caso, tanto el comprador como el vendedor deben pagar $675.000. Adicionalmente, es necesario cancelar la Retención en la Fuente que corresponde por la compra del bien raíz. Este impuesto es del 1% sobre el valor de la venta y lo debe pagar el vendedor del inmueble. Siguiendo con el ejemplo, para una vivienda de $250 millones de pesos, se debe tributar $2´500.000.
*El 1% sobre el valor de la venta aplica solo cuando el costo de la propiedad es inferior a $685 millones aproximadamente. De lo contrario, se aplica una tasa del 2,5%. ? Leasing habitacional, una opción de crédito para tener vivienda
¿Quién paga el impuesto de AJD?
Quién paga el IAJD – Quién es el responsable de satisfacer el «impuesto a las hipotecas» ha sido objeto de debate en los últimos tiempos. Tradicionalmente ha corrido a cuenta del cliente entre los gastos de la hipoteca, pero la Justicia sentenció que es el banco quien debe pagar este tributo,
La nueva Ley Hipotecaria de 2019 lo incluye entre los gastos de la hipoteca que tiene que abonar la entidad bancaria o financiera. Por tanto, el cliente queda exento del pago de este tributo desde entonces, y, en consecuencia, puede reclamar este gasto hipotecario al banco en caso de haber tenido que pagar por él a la hora de firmar su hipoteca.
Ten en cuenta que el IAJD no solo lo paga el banco al conceder el crédito hipotecario a su cliente, también ha de pagarlo este como parte de los impuestos a abonar por la compra de la vivienda que va a hipotecar. Hasta la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria, era un impuesto que el cliente literalmente pagaba dos veces : una al comprar la casa y otra, al firmar la hipoteca.
¿Quién es el sujeto pasivo en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
4.1 Documentos notariales – Debemos distinguir a su vez la llamada «cuota fija» que se satisface por las matrices y copias de las escrituras y actas notariales, así como los testimonios. Se extienden estos documentos en papel timbrado de 0,30 euros por pliego o 0,15 por folio, a elección del fedatario, siendo el importe satisfecho, pues, un impuesto; y la llamada «cuota variable» por las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en el Registro de la Propiedad, Registro Mercantil y la Oficina Española de Patentes y Marcas y no sujetos al ISD o a los conceptos «transmisiones patrimoniales onerosas» u «operaciones societarias» del ITP y AJD.
A título de ejemplo, todas las transmisiones de inmuebles que tributen por IVA (ventas por promotores inmobiliarios) y se escrituren están sometidas a la cuota variable, al igual que las llamadas «operaciones registrales», como una segregación o una agrupación de fincas. Estos documentos notariales tributarán al tipo de gravamen que haya sido aprobado por la comunidad autónoma y en su defecto al 0,50%.
Recordar que las comunidades autónomas han hecho uso de dicha competencia. Así, por ejemplo, la Comunidad Valenciana aplica, con carácter general, un tipo del 1% y un tipo del 0,1% en casos especiales, como para las primeras copias de escrituras que documenten adquisiciones de vivienda habitual.
El sujeto pasivo será el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquellos en cuyo interés se expidan. En cuanto a la base imponible, en las primeras copias de las escrituras que tengan por objeto directo cantidad o cosa valuable servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa.
Existen, además, numerosas reglas especiales, así, en las escrituras que documenten préstamos con garantía, el importe de la obligación o capital garantizado, comprendiendo las sumas que se aseguren por intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento y otros conceptos análogos, en las de declaración de obra nueva, el valor real de coste de la obra nueva que se declare, en las escrituras de constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal se incluirá tanto el valor real de coste de la obra nueva como el valor real del terreno, y en las escrituras de agrupación, agregación y segregación de fincas, la base imponible estará constituida, respectivamente, por el valor de las fincas agrupadas, por el de la finca agregada a otra mayor y por el de la finca que se segregue de otra para constituir una nueva independiente.
