El Servicio de Administración Tributaria de Lima (SAT) recuerda a los ciudadanos que el impuesto de alcabala es un tributo que se paga al adquirir un bien inmueble urbano o rústico a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad. El comprador o adquiriente de un inmueble ubicado en Lima Metropolitana está obligado a realizar el pago en el SAT de Lima.
Presentar el documento de identidad.Copia simple del documento de transferencia de propiedad.Copia simple del autovalúo (formatos HR y PU del año en que se efectuó la transferencia).
¿Cuánto se paga? El 3% del valor de venta del inmueble o valor del autovalúo, el que sea mayor. Previamente se descontarán 10 UIT (unidades impositivas tributarias); el valor de la UIT este año es S/4,600. Tratándose de la primera venta de una empresa constructora, la base imponible será el valor del terreno.
Por ejemplo, si se compra una vivienda a S/420,000, se deben descontar 10 UIT, es decir, S/46,000. A esta cifra (S/374,000) se multiplica la tasa del 3%, según establece la Ley de Tributación Municipal. El resultado es el importe de S/11.220, monto que se cancelará por el impuesto de alcabala ante el SAT.
Las personas pueden realizar sus trámites y pagar el impuesto de alcabala en notarías afiliadas al SAT ( https://bit.ly/2vrAAoZ ) o en cualquiera de las agencias ( https://bit.ly/3cuwcWz ), mediante cualquier medio de pago.
¿Cómo pagar alcabala SAT?
6. ¿Qué requisitos debe cumplir para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala? – Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:
Exhibir el documento de identidad de la persona que realice el trámite. Presentar copia simple del documento en el que consta la transferencia de propiedad. Presentar copia simple del autovalúo del año en que se produjo la transferencia (en caso que el predio no esté ubicado en el Cercado ni inscrito en el SAT).
Para operaciones de manera rápida y segura puede hacer uso de la Agencia Virtual SAT las 24 horas del día, ingresando al siguiente link: Agencia Virtual
¿Cuándo se paga el Impuesto a la Renta por venta de inmuebles?
¿CÓMO SE CALCULA ESTE IMPUESTO? – Para su cálculo, en principio y por ley, cuando se produzca la venta de un inmueble se pagará este tributo por la «ganancia obtenida como resultado de la venta», es decir, por la diferencia entre el valor actualizado de adquisición (de acuerdo con el Índice de Corrección Monetaria, establecido por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), según el mes y año de adquisición) y el valor de venta.
A ese resultado se le aplicará una tasa de 5%. ¿Cuándo? El pago de este impuesto será abonado por el vendedor a la Sunat hasta un mes después de que reciba el ingreso generado por la venta del inmueble. Dicho pago será verificado por un notario como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
Pero, quedará exceptuado de pagar este impuesto cuando el inmueble haya sido adquirido antes del 2004, cuando el inmueble es la casa/habitación del vendedor, cuando el inmueble es vendido a un precio menor o igual al monto pagado para su adquisición y no hay ganancia, y cuando la venta constituye renta de tercera categoría porque existe habitualidad en la venta de inmuebles. 
Así se calcula el impuesto a la renta de segunda categoría para la venta de inmuebles. (Imagen: Sunat)
