Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – Se trata de un impuesto anual que se debe pagar cada año por el mero hecho de poseer una vivienda. Se trata de un impuesto municipal que se debe pagar siempre, tanto si se vive en la vivienda como si está alquilada o vacía.
- El IBI se calcula en función del valor del suelo y de la construcción según lo que marca el valor catastral y sus posteriores revisiones.
- Además, el valor de la vivienda en el IBI se usa de referencia para el cobro de otros tributos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que se paga al comprar una casa de segunda mano, aunque es solo un parámetro y cada comunidad autónoma tiene su propio sistema de valoración de las viviendas, lo que deberás tener en cuenta, pues en ocasiones el precio de compraventa podría llegar a ser inferior a dicha valoración, y en ese caso, procede la valoración que realiza la comunidad autónoma.
Los encargados del cobro del IBI son los ayuntamientos, por eso las condiciones y los plazos dependen del municipio en el que se encuentre la vivienda. Sobre el valor catastral de la propiedad, el ayuntamiento establecerá los tipos a aplicar, siempre dentro de los márgenes marcados por la Ley de Haciendas Locales.
¿Cómo se llama el impuesto de la vivienda?
El IBI ( Impuesto de bienes inmuebles) es un tributo anual y de pago obligatorio para los propietarios de todos los inmuebles ( viviendas, garajes, locales) que deben realizar al ayuntamiento de su correspondiente municipio sólo por el hecho de tenerlos.
¿Quién es el obligado al pago del IBI?
¿Cómo pagar el IBI en una compraventa? Un ejemplo de compraventa y de pago de IBI – Por ejemplo, si la compraventa se ha formalizado el día 2 de enero, en ausencia de pacto :
El vendedor tiene obligación de pagar íntegramente el IBI a la Administración Tributaria, por ser titular el día 1 de enero, que es cuando se devenga. A continuación, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador 363/365avas partes del IBI pagado, el cual está obligado a reintegrárselo. Por consiguiente, realizada la repercusión anteriormente referida, el vendedor acabará asumiendo sólo 2/365avas partes del IBI, correspondientes a los dos días del ejercicio (1 y 2 de enero) que ha sido propietario del inmueble.
¿Cuál es el impuesto que se paga en Guatemala al comprar una casa?
La Ley de Actualización Tributaria (LAT) concede exención del impuesto sobre la renta por las ganancias de capital que obtengan las personas individuales que por cualquier circunstancia enajenen sus bienes muebles de uso personal, entendiéndose como tal la dispensa del cumplimiento del pago de la obligación tributaria.
Para el efecto es importante analizar las condiciones establecidas en el artículo 87 de la LAT, para que opere la exención y la misma se da para las ganancias de capital derivadas de la enajenación ocasional de bienes muebles de uso personal del contribuyente, salvo que se trate de ganancias de capital provenientes de la venta de vehículos, embarcaciones y aeronaves que sean objeto de inscripción en los registros correspondientes.
De tal cuenta hay que considerar que el beneficio fiscal es aplicable únicamente a los bienes muebles de uso personal y que tales operaciones sean de manera ocasional, es decir que si en dado caso la persona se dedica de manera habitual o periódica a este tipo de ventas, esos casos no estarían exentos del impuesto, porque ya no calificarían como ocasional.
Por otro lado, la exención no aplica a las ganancias de capital provenientes de la venta de vehículos, embarcaciones y aeronaves que sean objeto de inscripción en los registros correspondientes. No obstante que el impuesto a la ganancia por la venta de vehículo no se perdona, consideramos que en la enajenación de un automotor de uso personal es muy difícil llegar a obtener utilidad, porque el mismo sufre de depreciación y por la forma en que la ley establece cómo determinar la ganancia de capital, por lo regular se estará obteniendo pérdida, porque para determinar la renta imponible se indica que del precio de la venta se resta el valor de adquisición, y en la mayoría de casos, por no decir todos, en la posterior venta del vehículo siempre se hace por precio menor a lo adquirido y se obtendría pérdida, por tal razón no se estaría determinando ganancia, y al no haber utilidad no habría base imponible para calcular el impuesto.
Es también importante resaltar que el impuesto a la ganancia que se obtenga por la venta de bienes inmuebles, ya sea de uso personal o no, la misma no está incluida dentro de la exención, por lo que al momento de vender su casa, su apartamento o cualquier propiedad inmobiliaria, la ganancia que se obtenga paga el 10 por ciento de impuesto sobre la renta y dicha utilidad se determina deduciendo del valor de la venta el costo de adquisición.
Cabe señalar que el impuesto se debe pagar por la persona, no importa su edad, esté o no inscrita como contribuyente, tenga o no número de identificación tributaria, ya que la ley no hace ninguna excepción, por lo que se debe tener claro que cualquier persona que venda su inmueble, la ganancia que obtenga está sujeta al 01 por ciento del impuesto y se paga dentro de los primeros 10 días hábiles del mes siguiente de efectuada la operación.
Cuando es primera venta del bien inmueble está sujeta al pago del 12 por ciento del impuesto al valor agregado (IVA), y las subsiguientes ventas paga el tres por ciento de timbres fiscales.
¿Qué IBI se paga en 2022?
El IBI se calcula sobre el valor catastral del inmueble. En 2022 el tipo del IBI para inmuebles urbanos en Madrid es del 0,456%.
¿Cómo se calcula el pago de Catastro?
El impuesto predial se calcula con base en el valor catastral del inmueble, el cual se determina a partir de la aplicación del valor unitario del suelo y de la construcción.
¿Cómo se calcula el IBI de un inmueble?
¿Cómo se calcula? – Es el Ayuntamiento de cada municipio el encargado de fijar el montante del IBI, así como de establecer las posibles bonificaciones, Para calcular el IBI se parte del valor catastral del inmueble, Al comprar una vivienda, piso, oficina, garaje, etc., se tiene la obligación de inscribirlo en la Dirección General del Catastro,
- Al igual sucede con las correspondientes modificaciones que puedan llevarse a cabo.
- Consulta: dónde abrir una cuenta de ahorro para la vivienda,
- El Catastro es un registro público, dependiente del Ministerio de Hacienda,
- Por así decirlo, es un censo en el que figuran todos los inmuebles, sus características, linderos, superficie, etc.
Al registrar el inmueble en el Catastro se obtiene una referencia catastral, con el objeto de localizar con exactitud cada uno de los inmuebles. En función de los datos catastrales, a los inmuebles se les asigna un valor, para efectos administrativos, determinado según los criterios de la Ley.
- Este es llamado valor catastral (no corresponde, ni mucho menos, con el precio de tasación ni el precio de mercado).
- Cada ayuntamiento aplica un porcentaje sobre el valor catastral de cada inmueble para calcular el IBI,
- En la Ley de Haciendas Locales se establecen los coeficientes establecidos por el Ministerio de Hacienda.
En última instancia, es el Ayuntamiento el que decide el coeficiente a aplicar. El IBI se calcula partiendo de la base del valor catastral del inmueble, sobre ella se aplica un coeficiente decidido por cada Ayuntamiento. Para los inmuebles de naturaleza urbana, los coeficientes oscilan entre el 0,4% y el 1,3%,
¿Cuánto sube el IBI al año?
En los próximos diez días se tramitará y aprobará el cambio fiscal más significativo que se decidirá en este mandato. Este jueves se dictaminará en la comisión informativa de Economía el incremento del tipo impositivo del IBI, mientras que solo una semana después se ratificará por el pleno de la corporación municipal cacereña.
Luego habrá exposición pública del acuerdo que se adopte por el pleno y un plazo para alegar para que antes del 31 de diciembre tenga aprobación definitiva y se puede aplicar en el ejercicio de 2022, Ese aumento será para la mayoría de los contribuyentes de un 7% sobre el importe que han pagado en 2021.
El IBI que se aplica sobre los bienes urbanos no es un impuesto cualquiera. Es el único tributo propio del ayuntamiento que de verdad ayuda a mantener la maquinaria municipal. Para comprender la importancia que para el consistorio tiene este impuesto solo un detalle: el pasado año uno de cada tres euros ingresados por el ayuntamiento procedió del IBI urbano,
- La recaudación neta del IBI urbano en 2020 fue de 20.015.540 euros, según el dato de la liquidación del presupuesto municipal de 2020, mientras que la recaudación total fue de 60.842.448.
- Por tanto, todo cambio tributario relevante que anuncia cada nueva corporación municipal pasa por el IBI urbano, de hecho el ingreso por las otras dos modalidades del impuesto es muy inferior: de los bienes rústicos la recaudación neta fue de menos de medio millón en 2020, mientras que del IBI especial se recibieron 113.000 euros,
Los tipos impositivos del IBI rústico y del especial no se ven afectados por la revisión fiscal que se tramita ahora. Para calcular lo que se paga del IBI urbano por una vivienda, un trastero, un local comercial o un garaje hay dos variables. Una es el valor catastral que tiene el bien inmueble y la otra es el tipo impositivo que decide el ayuntamiento y que es lo que se va a cambiar ahora.
¿Cómo se paga el ITI?
(ITI) IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES. Q ES? Q LO PAGA? – ITI es un impuesto que se grava por aquellas propiedades, no destinadas a casa-habitación, compradas antes del 1 de enero de 2018. Consta del 1,5% del monto de la escritura y es retenido por el escribano al momento de realizarse la venta.
Están sujetas a este impuesto las personas físicas que venden la propiedad y, también, las sucesiones indivisas. Este impuesto fue redefinido luego de la reforma tributaria que realizó el gobierno en 2018. Exepciones (ITI) Con el fin de evitar pagar este impuesto se puede solicitar el «certificado de no retención».
Quienes podrán solicitar este certificado serán aquellas personas que vendan su única vivienda o terreno para comprar o construir otra propiedad destinada a vivienda propia. «Siempre y cuando se tenga una propiedad como única vivienda familiar, y dentro del transcurso de un año se quiera adquirir otra, se puede pedir la no retención en la AFIP.
- Después que transcurre ese año, se debe cumplir con una declaración jurada informando que se compró una nueva vivienda».
- ¿Se aplica el certificado de (ITI) en caso de tener 2 propiedades? Tanto el ITI, como Ganancias son impuestos fijos a todas las propiedades, la única excepción son las viviendas destinadas a casa-habitación.
En el caso de tener dos propiedades, una como vivienda familiar y otra como inversión, el impuesto se cobrará sobre aquella propiedad que se tiene como inversión, de la que se obtiene una utilidad. El certificado de no retención sólo se podrá solicitar sobre la propiedad en la que se vive, es decir, la casa-habitación.
¿Cómo pido el certificado de no retención? La persona que decida vender su única vivienda familiar para adquirir otra propiedad destinada al mismo fin puede pedir, de forma gratuita, el certificado de no retención del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. Tendrá un año de gracia para poder informar la compra o reemplazo de la propiedad, concluyendo así con el trámite de exención.
El certificado debe solicitarse 20 días antes de firmar la escritura. El trámite puede realizarse a través de internet en la web de la AFIP El ITI no se aplica a personas jurídicas En el caso de las personas jurídicas, como empresas o instituciones, no se encuentran sujetas al ITI sino que pagan un 35% de impuesto a las ganancias por ser sociedades.
¿Cómo funciona el IUSI en Guatemala?
| Actualizado el: 27 diciembre 2021 8:49 am 
El pago del IUSI es anual o trimestral. (Foto ilustrativa: alegalis.com) El impuesto del IUSI es una contribución fiscal en Guatemala que se paga anualmente por los dueños de bienes inmuebles, conoce cómo calcular el pago. El Impuesto Único Sobre Inmuebles — IUSI — es un pago en Guatemala que se hace por los bienes inmuebles, 
(Foto: vivus.es)
¿Cuánto es el impuesto a la propiedad?
Conocé todos los impuestos inmobiliarios que se deben pagar en Argentina para vender una casa, antes de fijar su precio. ¡Guía actualizada! A la hora de vender una casa o departamento, siempre imaginamos un panorama ideal. Queremos fijar un precio perfecto y contar con la totalidad del dinero.
