¿Qué es? Es el impuesto que recae sobre la propiedad inmueble y se genera por la existencia del predio. Su base gravable depende del avalúo catastral. Es una renta endógena, de propiedad de los municipios y distritos, quienes tienen a su cargo su administración, recaudo y control. ¿Para qué es?
Puede ser un poderoso mecanismo de distribución de la riqueza, a partir del cobro progresivo sobre una base gravable y tarifas actualizadas. Constituye una de las principales rentas de los municipios y distritos, y una parte significativa de sus ingresos corrientes propios. Permite usos extrafiscales, como los disuasorios y de incentivos, para el ordenamiento territorial: por ejemplo, a partir de exenciones y tarifas preferenciales, los municipios y distritos pueden impulsar o estimular determinadas actividades que resulten meritorias o necesarias. Mediante la adopción de tarifas más altas se puede desincentivar las actividades de determinados predios con externalidades negativas, como en el caso de los predios urbanizados sin edificar, urbanizables no urbanizados, o actividades de fuerte impacto para el municipio o distrito.
Modificado el Lun, 04/04/2022 – 16:38
¿Qué impuestos integran el impuesto predial unificado?
Si eres dueño de una propiedad en Colombia es imprescindible que conozcas y pagues el impuesto predial unificado, un impuesto municipal que se debe pagar de forma anual. En vista de que los impuestos son una obligación de todo contribuyente, es muy importante que tengas presente qué es el impuesto predial unificado y cómo se aplica en Colombia. 
El impuesto predial unificado (IPU) es un tributo que grava todas las propiedades en Colombia, no solo las casas y apartamentos, también los edificios, lotes, parqueaderos, depósitos, bodegas, almacenes, fábricas, predios financieros, predios no urbanizables, locales de comercio, predios dotacionales y propiedades rurales dedicadas a la agricultura.
El impuesto predial unificado es un impuesto municipal, de manera que cada municipio se encarga de recadar los fondos que provienen de él, y se paga de manera anual. Las tasas de este impuesto varían de acuerdo al tipo de propiedad y al municipio en el que se encuentre la propiedad entre 0,3% y 3,3%.
La tarifa es fijada para cada vigencia fiscal por el Consejo Municipal. Por su parte, la base gravable del impuesto predial unificado es el avalúo catastral asignado por las autoridades catastrales, y se establecen en cada municipio de manera diferencial y progresiva, tomando en cuenta los siguientes aspectos:
Estratos socioeconómicos Uso del suelo (en el sector urbano) Antigüedad de la formación o actualización del catastro.
De esta manera, las viviendas populares y las pequeñas propiedades rurales destinadas a la producción agropecuaria son las que pagan el impuesto predial unificado con tarifas mínimas, mientras que las tarifas aplicables a los terrenos urbanizables no urbanizados y a los urbanizados no edificados se les aplican tarifas más altas.
Impuesto predial Impuesto de parques y arborización Impuesto de estratificación socioeconómica Sobretasa de levantamiento catastral
¿Cuando un inquilino se puede quedar con la casa?
¿ Un inquilino puede quedarse con la propiedad que renta en México ? – Estrictamente, no hay manera en la que un inquilino pueda quedarse con la propiedad que renta en México, Esto se debe a que, en la mayor parte de los casos, incluso cuando no hay contrato o una clara situación jurídica, es demostrable que la propiedad es arrendada y no pertenece al inquilino.
Cuando hay ausencia de un contrato de renta en el que se especifiquen los papeles de cada una de las partes, el juicio legal en caso de un conflicto es más complicado. Pero, a pesar de esto, un procedimiento llevado de buena manera y con las leyes que aplica la Procuraduría Federal del Consumidor, garantiza la respuesta negativa a si un inquilino puede quedarse con la propiedad que renta en México,
Sin embargo, si existiese un ánimo de dominio por parte del inquilino, el arrendador debe apelar a que el contrato de arrendamiento es suficiente para negar cualquier propiedad del dominio. En ello radica la importancia de siempre tener un contrato que respalde legalmente la posesión del inmueble y la calidad de inquilino, según corresponda.
¿Cómo se dividen los impuestos territoriales?
Contribuciones parafiscales. – Las contribuciones parafiscales son pagos que ciertos sectores deben hacer para financiar servicios de ciertas entidades estatales, sino derecho a contraprestación alguna por esa contribución.
¿Qué es el impuesto predial y arbitrios?
Es el impuesto que grava el valor de los predios urbanos o rústicos y cuyo pago están obligadas las personas que sean propietarios al 1º de enero de cada año. Es responsable del pago del tributo el poseedor si el propietario no puede ser determinado. Requisitos: Debe presentar documentos en ( Original y copia de): – Documento Nacional de Identidad del propietario.
- Documento que acredite la propiedad del bien.
- De ser el caso, declaratoria de fábrica.
- Recibo de luz, agua o teléfono del domicilio actual del propietario.
- Carta Poder legalizada y copia de documento de identidad del propietario en caso de representación.
- El beneficio para pensionistas consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable), debiendo pagar el impuesto por el exceso, pero se deberá cancelar cada año el pago correspondiente al derecho de emisión.
Los requisitos para obtenerlo son: – Ser propietario de un solo predio, a su nombre o de la sociedad conyugal, destinado a su vivienda. – Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensión y no exceder de 1 UIT mensual. – Sí le corresponde pagar el derecho de emisión por la declaración jurada mecanizada.
- Al adquirir un predio, el nuevo propietario podrá declararlo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente a la adquisición del bien.
- De no hacerlo incurrirá en infracción y se le sancionará con multa.
- Sin embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios de el mes siguiente de producida la transferencia, se recomienda presentar su Declaración Jurada hasta antes del último día hábil del mes siguiente de ejecutada la transferencia.
Cuando se efectúe cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe presentar el descargo hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el año en que se produjo la transferencia.
