¿Qué es? Es un gravamen real sobre los bienes inmuebles, que es objeto de registro y está destinado a la construcción de una obra, plan o conjunto de obras de interés público que se impone a los propietarios o poseedores de aquellos bienes inmuebles que se benefician con la ejecución de las obras. ¿Para qué es? Es un instrumento pertinente para lograr la financiación de obras públicas, y capturar el valor del suelo generado por la cercanía de la obra pública. ¿Cómo lo implemento? Por ser un tributo debe ser adoptado va acuerdo municipal, debe contar con las obras y los cálculos de derrame Modificado el Lun, 04/04/2022 – 16:47
¿Quién debe pagar el impuesto de valorizacion?
Preguntas frecuentes sobre Valorización 1. ¿Qué es la contribución de valorización? R/ Es un tributo que pagan los propietarios y poseedores de inmuebles que se benefician con la ejecución de una obra de interés público.2. ¿Qué es el Fondo de Valorización del Municipio de Medellín – Fonval? R/ Es la entidad encargada de conceptuar y estructurar técnica y financieramente los proyectos de infraestructura planteados en el Plan de Desarrollo de la Administración Municipal para financiarse total o parcialmente a través de la contribución de valorización, así como de recaudar los recursos que se requieran para desarrollarlos.
Cuenta con personería jurídica, patrimonio propio, autonomía presupuestal y financiera, sin estructura administrativa, ni planta de personal propia, sometida a las normas presupuestales y fiscales del orden municipal y adscrita a la Secretaría de Hacienda.3. ¿Cuánto ha invertido el Municipio de Medellín en El Poblado en los últimos años? R / En los últimos ocho años, el Municipio ha invertido en El Poblado alrededor de 488 mil millones de pesos en construcción de infraestructura, pavimentación, mantenimiento vial, adecuación de espacios públicos, entre otros.
Adicionalmente, ha anticipado recursos para el Proyecto Valorización El Poblado por un monto aproximado de 10 mil millones de pesos.4. ¿En qué consiste el Proyecto Valorización El Poblado? R/ El proyecto propone la ejecución de 20 obras viales con las que se mejorará la movilidad y el espacio público del sector.
- Actualmente, el proyecto se encuentra en la etapa de factibilidad, previa a la distribución, que se hará en dos etapas.
- No obstante, se anticipa la construcción de cuatro de las 20 obras.
- Adicionalmente, el Plan de Desarrollo podrá disponer la inclusión de obras adicionales.5.
- ¿Por qué sólo valorización para El Poblado? R/ Las obras propuestas generan beneficios en los inmuebles del sector de El Poblado, por lo tanto sólo se cobrarán en esta zona.
Este es el primer proyecto del Fondo de Valorización del Municipio de Medellín. Posiblemente más adelante se estructurarán proyectos para otras zonas de la ciudad.6. ¿Quiénes deben pagar? R/ Todas las personas que tengan propiedades o sean poseedoras de inmuebles en la zona de influencia y reciban beneficios por el proyecto.
La contribución de las viviendas de estratos 1, 2 y 3 será asumida por el Municipio de Medellín.7. ¿Cuánto hay que pagar? R/ En este momento se hacen los ajustes finales a los estudios que permitirán a la Administración Municipal determinar la contribución de valorización correspondiente a cada propietario,
De acuerdo con los resultados parciales, el 52.8% de los propietarios pagará menos de dos millones de pesos y el 29.8% entre dos y cinco millones.8. ¿Cómo definen cuánto debo pagar? R/ Para calcular el monto de la contribución que le corresponde a cada propietario se tiene en cuenta el beneficio en mayor valor que recibe cada inmueble con la ejecución del Proyecto Valorización El Poblado.9.
¿Cuándo se paga el impuesto de valorizacion?
Valorización, impuesto predial y participación en plusvalía La contribución de valorización es totalmente independiente del impuesto predial, ya que ésta se paga una vez por una obra específica, mientras que el impuesto predial se paga periódicamente de acuerdo al avalúo catastral.
¿Cómo se calcula el impuesto de valorizacion?
Base gravable de la contribución por valorización. – La base gravable no está definida claramente por la norma, y no es el valor del inmueble, sino que depende del costo de la obra realizada y la capacidad de pago de los propietarios de los inmuebles.
Al respecto señala el artículo 9 del decreto 1604 de 1996: «Para liquidar la contribución de valorización se tendrá como base impositiva el costo de la respectiva obra, dentro de los límites del beneficio que ella produzca a los inmuebles que han de ser gravados, entendiéndose por costo todas las inversiones que la obra requiera, adicionadas con un porcentaje prudencial para imprevistos y hasta un treinta por ciento (30%) más, destinado a gastos de distribución y recaudación de las contribuciones.
El Consejo Nacional de Valorización, teniendo en cuenta el costo total de la obra, el beneficio que ella produzca y la capacidad de pago de los propietarios que han de ser gravados con las contribuciones, podrá disponer, en determinados casos y por razones de equidad, que sólo se distribuyan contribuciones por una parte o porcentaje del costo de la obra.» Cada valorización es diferente, y no existe una base claramente definida sobre la que se pueda liquidar la contribución, así que mucho depende del plan de valorización y de las intenciones de los políticos y contratistas involucrados en el negocio.
¿Qué pasa si no se paga el impuesto de valorizacion?
Implicaciones por el no pago – Los contribuyentes que no hicieron el pago en la fecha establecida, tienen una nueva oportunidad adicional para pagar su contribución. Para esto, en el transcurso de enero recibirán un nuevo recibo que incluirá el valor total de la contribución con un reajuste por mora, o el valor que deben pagar por la cuota pendiente y la segunda cuota con el mismo interés de mora.
¿Qué es la valorizacion y porque se cobra?
¿Qué es y por qué se cobra la Contribución de Valorización? La Contribución de Valorización es un mecanismo de financiación de obras de interés público. Vale aclarar que no es un impuesto sino una contribución que está destinada específicamente para la construcción de un conjunto de obras determinado.
¿Qué es la valorización de un inmueble?
¿Qué es y cómo funciona la valorización de un inmueble? – La valorización consiste en el incremento del valor comercial y catastral de un inmueble por diferentes razones, Una de ellas es la construcción de obras públicas, centros comerciales, vías principales y proyectos de ciudad en la zona de influencia cercana al inmueble.
Otra razón para incrementar la valorización son los arreglos y remodelaciones dentro de la vivienda, que le permita ser una propiedad con mayores oportunidades y cualidades, Hay que tener en cuenta que el beneficio de la valorización por la realización de obras públicas cercanas al inmueble requiere de una contribución.
Este tributo especial es en el que el dueño o poseedor del inmueble tiene que asumir un valor económico de acuerdo con los proyectos del entorno. Esto le generará el beneficio de contar con una mayor valorización en la vivienda.
