Este impuesto se debe pagar cuando el dueño del inmueble declara renta y ha mantenido la casa o el apartamento bajo su propiedad por menos de dos años. Este impuesto lo paga el vendedor, debe hacerlo al momento de hacer la declaración de renta anual y el valor a pagar se calcula sobre la utilidad de la venta.
¿Qué impuesto se paga por la venta de una casa en Perú?
Impuestos a SUNAT por vender una casa –
- El impuesto a la renta (IR), la cual grava la ganancia de capital obtenida por la venta del inmueble, Es la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de la venta. Está gravada con la tasa efectiva del 5%, como un impuesto a la renta de segunda categoría. Es cancelada por el vendedor.
- El impuesto predial, que se cancela cada año y recae sobre el propietario que posea la vivienda al 1 de enero de cada año. La tasa para gravar este impuesto es creciente de acuerdo al valor del autoevalúo del predio.
- Los arbitrios, son las tasas que se pagan en los municipios por los servicios públicos y se debe cancelar por el propietario. Los arbitrios se calculan mes a mes, pero se recaudan cada tres meses.
¿Quién paga los impuestos en la venta de un inmueble?
Preguntas Frecuentes – Transferencia de dominio – ¿Qué es una Transferencia de Dominio? Significa que una(s) persona(s) transfiere o traspasa a otra persona(s), el derecho de propietario o de dueño de lotes, casas, departamentos u otros bienes inmuebles.
¿Qué impuestos debo pagar en una transferencia de dominio? Dependiendo del caso se generan obligaciones tributarias de quien va a celebrar el contrato con el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Los cuales pueden ser: • Impuesto a la Alcabala. • Impuesto a la Utilidad. • Contribución Especial de Mejoras (CEM).
¿Qué es el impuesto a la utilidad? Es una obligación tributaria que establece la Ley (COOTAD), a la ganancia que se obtiene por transferir la propiedad de predios urbanos; por lo que, en transferencia de bienes rurales no debe pagar este impuesto. ¿Qué es el impuesto de alcabala? Es un impuesto que establece la Ley (COOTAD), a las transferencias o traspaso del derecho de propietario de bienes inmuebles (lotes, departamentos, casas, parqueaderos, etc.) ¿Qué significa la contribución especial de mejoras? Es una contribución que debe hacer el propietario del bien, por el beneficio que ha recibido el predio, por la construcción de obra pública, siendo este valor prorrateado en cuotas anuales; sin embargo si se va a transferir dicho predio, se debe pagar el saldo que se encuentre pendiente de pago (Ordenanza 092 de 2003).
- ¿Cuánto debo pagar? Para consultar un valor aproximado de los impuestos de Utilidad y Alcabala, usted puede hacerlo en la CALCULADORA TRIBUTARIA, ingresando a la página web del Municipio de Distrito Metropolitano de Quito.
- ¿Qué debo hacer para que liquiden los impuestos por transferencia de dominio? • Elaborar con un abogado el borrador del contrato, llamado minuta.
• Llenar con un abogado el formulario de declaración para liquidación de impuestos por transferencia de dominio, el cual se encuentra en el siguiente link: https://pam.quito.gob.ec/SitePages/VisorPdf.aspx?UrlPdf=/FormulariosPdf/transferencia_dominio.pdf • Presentar en la Notaría de su elección, el formulario y la minuta señalada, la cual debe ser firmada por los contratantes, el abogado y la Notaría, y sellada por esta última.
- Ingresar el expediente para la liquidación de impuestos por la transferencia de la propiedad en cualquier Balcón de Servicios de las Administraciones Zonales del Distrito Metropolitano de Quito, con todos los requisitos establecidos para el efecto.
- Esperar a que la Autoridad Tributaria le comunique vía correo electrónico los valores de las obligaciones tributarias a pagar y los números de orden de pago, lo cual le es informado hasta en 2 días laborables, a la dirección de correo electrónico que usted haya ingresado en el formulario de declaración.
• Cancelar los tributos que se hubieren generado en una entidad financiera presentando los números de orden de pago que se le informó en el correo electrónico. • Presentar los respectivos comprobantes de pago en la Notaría donde se presentó la minuta, para la firma de la escritura.
¿Cómo se declara la venta de un inmueble?
Cómo se declara la venta de un inmueble. – La venta de un inmueble se declara dependiendo del tiempo de permanencia en el patrimonio de contribuyente.
| Tiempo de permanencia del inmueble | Tratamiento en la declaración. |
| Menos de 2 años | Se declaran como renta ordinaria. |
| 2 años o más | Se declaran como ganancia ocasional. |
Esto es importante porque el impuesto de ganancia ocasional es menor que el impuesto de renta. Por ello es importante determinar cuánto tiempo ha estado en poder del contribuyente el inmueble que se va a vender.
