¿Quién gestiona el pago de los impuestos? – El pago de los impuestos, la obtención de los impresos de autoliquidación, el cálculo de la cuota, el ingreso de su importe y la presentación del impreso con el pago hecho en la oficina de la Administración Tributaria podrá ser realizado por el comprador, interesado o persona que este designe.
En cualquier caso, como comprador debe tener en cuenta que: El lugar donde se presenta el impreso de autoliquidación de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (segunda mano) y Actos Jurídicos Documentados (vivienda nueva) es la Administración Tributaria de la Comunidad Autónoma respectiva o, en su caso, la Oficina Liquidadora de Distrito a cargo de Registradores de la Propiedad.
El pago de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados debe realizarse en el plazo de 30 días hábiles a contar desde la fecha que se otorga la escritura o en el plazo que tenga establecido la Comunidad Autónoma competente Los retrasos conllevan recargos.
¿Qué impuestos se deben pagar a la compra de una vivienda?
No se pagan los tres a la vez – Aunque todos los impuestos citados sean aplicables a la compra de una vivienda, no siempre se deben pagar todos.
Vivienda adquirida por compraventa
– Cuando es una vivienda nueva, el comprador debe pagar el IVA y las cuotas fija y variable del AJD. En este caso, el porcentaje que haya determinado cada Comunidad Autónoma para la cuota variable del AJD se calcula sobre el valor declarado de la vivienda, salvo que el valor comprobado por hacienda sea mayor, en cuyo caso se aplicará sobre esta valor.
Vivienda adquirida mediante crédito hipotecario
– Si es una vivienda nueva, también se paga, como en el caso de la compraventa, el IVA y el AJD en sus cuotas fija y variable. Pero en este caso, el porcentaje de la cuota variable se calcula sobre el importe de la responsabilidad hipotecaria (incluye intereses, costas y gastos ) que es la cantidad máxima por la que responde el inmueble en caso de ejecución hipotecaria, y no sobre el valor declarado de la propiedad.
¿Quién paga el impuesto de venta de viviendas?
Impuesto aplicable a la compra de viviendas nuevas y usadas Concepto de vivienda y primera entrega de viviendas (viviendas nuevas) La Ley 37/1992, de 28 de diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido, no define expresamente qué se entiende por vivienda a efectos del IVA,
Tradicionalmente, la Dirección General de Tributos define la vivienda como «edificio o parte del mismo destinado a habitación o morada de una persona física o de una familia, constituyendo su hogar o la sede de su vida doméstica». Se entiende por » primera entrega » de viviendas aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o rehabilitación esté terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes.
Es decir, si el promotor, una vez finalizadas las obras, alquila las viviendas y transcurridos dos años las pone a la venta, si las viviendas se adquieren por los propios arrendatarios, nos encontramos ante una «primera entrega», no así, si dichas viviendas se adquieren por personas distintas.
La venta de viviendas nuevas por el promotor (primeras entregas de viviendas) tributan por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). La venta de viviendas usadas por parte de empresarios (segundas y ulteriores entregas de viviendas) tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP). La venta de viviendas por particulares tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP)
La compra de una vivienda nueva supone para el comprador la obligación de soportar el Impuesto sobre el Valor Añadido, resultado de multiplicar el precio de la misma por el tipo impositivo vigente en el momento de la compra. El pago se realiza al vendedor quien, a su vez, ingresará el impuesto en la Hacienda Pública.
10% con carácter general, 4% cuando se trate de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
La compra de una vivienda usada supone para el comprador el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas que ingresará él mismo en la Hacienda Autonómica correspondiente al lugar en que se halle situado el inmueble. En los contratos de arrendamiento con opción de compra de viviendas nuevas, incluidas hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos situados en el edificio que se arrienden conjuntamente, antes de ejercitar la opción, el arrendamiento (prestación de servicios) tributará por IVA, aplicándose los tipos impositivos del 10%, y del 4% en el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
¿Cuáles son los impuestos que se pagan al adquirir una casa?
-Hay dos impuestos que se pagan al adquirir una casa, por el lado del vendedor el ISR y por el lado del comprador el ISAI. -En algunos casos se puede exentar el pago del ISAI, pero depende de los requisitos que pida cada entidad federativa, por lo que es importante informarse. Tips declaración de impuestos compra de casa AEF
¿Qué es el Impuesto Inmobiliario y cómo se paga?
La compraventa de inmuebles plantea muchos interrogantes, y uno de los genera más dudas es cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda. En primer lugar, y por si no lo sabes, el ITP es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava la compra de viviendas de segunda mano, mientras que las de obra nueva tributan el IVA de vivienda nueva.
- No olvides tampoco que existe un ITP para el alquiler,
- El ITP es un tributo que se abona al estado.
- Su pago se realiza en la delegación de Hacienda de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.
- Dicho de otro modo, es un impuesto estatal, pero está cedido a las comunidades autónomas.
- Este impuesto supone el importe más elevado que tendrás que afrontar cuando compres tu casa.
Aunque varía mucho de una comunidad a otra, es conveniente que lo conozcas para que calcules bien la rentabilidad de la operación, pues el importe aumentará con el precio de la compraventa. Asimismo, es crucial que conozcas cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda y el tiempo que dispones para abonarlo,
Sólo dispones de un mes desde la fecha de la escritura para abonar el ITP Entonces, ¿cuándo se paga el ITP al comprar una vivienda? A partir del momento en el que se cierra la transacción, es decir cuando se produce la escritura de la vivienda. Desde entonces, el comprador del inmueble, que es la persona que debe hacer el pago, dispone de 30 días hábiles para abonar el ITP (hay sanciones si te pasas de fecha).
En el caso del alquiler, el arrendatario es el responsable de pagar el gravamen. Ahorra en tus facturas ¡Ahorra en las facturas de tu hogar en poco tiempo! Electricidad, gas, seguro del hogar, internet, móvil. ¿Por que seguir pagando de más? Con nosotros, puedes conseguir mejores ofertas sin preocuparte por las condiciones. Cero estrés. Con unos pocos clics. Ahorra hasta 480€ durante el año.
