El impuesto predial es un tributo con el cual se grava una propiedad o posesión inmobiliaria. Es una contribución que hacen los ciudadanos que son dueños de un inmueble, ya sea vivienda, despacho, oficina, edificio o local comercial. Este impuesto existe en muchos países del mundo y se sustenta en la idea de que todos aquellos que son propietarios de un bien inmueble, deben aportar una cuota anual al Estado en forma de tributo.
¿Cómo y cada cuánto se paga? En nuestro país, el impuesto predial se paga y se calcula de manera anual, durante los primeros dos meses del año. También existe la posibilidad de pagarlo de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima, es decir: los jubilados, pensionados o mayores de sesenta años.
Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año. Las reducciones con frecuencia oscilan entre el cinco y el quince por ciento del total a pagar.
- ¿Cuánto se paga y cómo se realiza el cálculo? El impuesto predial se calcula tomando como base el valor catastral del inmueble.
- El valor catastral de un inmueble se determina calculando los valores unitarios del suelo y la construcción y multiplicando éstos por la superficie de la edificación.
- Cálculo del valor del suelo Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble.
De acuerdo con su ubicación, existen tres tipos de valor de suelo:
Área de valor. Esto implica un cálculo con base en un grupo de manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria. Enclave de valor. El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características, con respecto a los demás en un área específica. Corredor de valor. Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona. Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad en cuestión.
Cálculo del valor de la construcción Después de realizar el cálculo del valor del suelo, se computa el avalúo de la construcción. Para esto, se toman en cuenta factores como:
Tipo de inmueble (habitacional o comercial) Número de pisos (tanto de la construcción general, como del propio inmueble). Por ejemplo, puede tratarse de un departamento de dos niveles, que se encuentra dentro de un edificio de diez pisos) Superficie del terreno Superficie de la construcción Antigüedad de la construcción
Rango Por último, para realizar el cálculo, se toman en cuenta los rangos de valores.
¿Cuál es el cobro complementario del impuesto predial?
Qué es el impuesto predial – Es un tributo que se grava sobre la propiedad de uno o más predios y sobre lo que construyas en ellos. Si tienes varios predios, todos deben encontrarse dentro de la misma jurisdicción para que el impuesto predial pueda aplicarse,
- También existe un cobro complementario del impuesto predial: la Contribución Especial de Mejoras, un pago que realizas por una parte del costo de una o varias obras públicas.
- Esta contribución está destinada a beneficiar el sector donde se encuentra tu propiedad.
- Conforme a lo anterior, el impuesto predial se clasifica en Impuesto Predial Urbano e Impuesto Predial Rural,
A continuación te presentamos cada uno para que, de acuerdo con el lugar donde se ubique tu dominio, determines valores, fechas y condiciones de pago. Así cumples con tus obligaciones tributarias sin que el estrés se apodere de ti.
¿Cómo se calcula el impuesto predial para 2022?
¿Cómo se calcula? – Para que puedas tener claridad del monto a cancelar por predial, es importante que aprendas lo que se considera para el cálculo. Lo primero que se toma en cuenta es el valor catastral del inmueble. Este se obtiene calculando los valores unitarios del suelo y la construcción y multiplicando éstos por la superficie de la edificación.
