Los primeros 62,250 soles (15 UIT) del valor de un predio se aplicará la tasa del 0.2%. es decir S/ 124.50 soles de Impuesto a pagar por el primer tramo. Por el valor que supere los S/ 62,250 soles y hasta S/ 249,000 (más de 15 y hasta 60 UIT) se aplicará la tasa del 0.6%.
¿Cómo saber el valor de Autovaluo de mi casa?
¿Cómo se calcula el impuesto predial, y cuál es su relación con el autovalúo? – Como se expresó anteriormente, el Valor Total de Autovalúo de un inmueble resulta de la suma total del Valor del terreno (aplicando el valor arancelario) más el Valor de la construcción (aplicando tabla vigente de valores unitarios oficiales de edificaciones), teniendo en cuenta el área construida y acabados.
A este monto parcial debemos sustraer el valor de la depreciación -si tuviese más de cinco años de construido (usando la tabla de antigüedad y conservación), para finalmente añadir el Valor de otras instalaciones, como pueden ser cercos de material noble, cisterna o tanque de agua potable, piscina, entre otros.
02 5to sec DPCC Ejercicio de Impuesto predial 01
El Valor Total de Autovalúo, que es la suma total resultante de los valores antes expresados, representa, en otras palabras, la «base imponible» que nos permitirá calcular o determinar el impuesto predial y que, eventualmente, también se tiene en cuenta para determinar el pago de arbitrios municipales, otro tema que seguramente desarrollaremos en futuras publicaciones. Para facilitar la comprensión del cálculo del impuesto proponemos el siguiente ejemplo o caso práctico : Primero, debemos precisar el valor de la UIT para el respectivo ejercicio fiscal; en nuestro caso, consideraremos que para el ejercicio 2017, se ha establecido S/.4,050.00 como valor de la UIT.
Acto seguido debemos establecer la «base imponible», que se determinará según el valor total de autovalúo, conforme los criterios expuestos en párrafos precedentes. En nuestro caso, supondremos que el Valor Total de Autovalúo de nuestro inmueble es de S/.300,000.00 (monto mayor a 60 UIT). En consecuencia, siguiendo el ejemplo, sobre las primeras 15 UIT (hasta S/.60,750) se aplicará la tasa del 0.2%.
Por el siguiente tramo, superior a 15 y hasta 60 UIT (S/.60,751 a S/.243,000), se aplicará la tasa del 0.6%. Finalmente, por el tramo mayor a 60 UIT (entre los S/.243,001 a S/.300,000 se aplicará la tasa del 1%). El Impuesto Predial es todo este acumulado,
De ese modo, mientras mayor sea el autovalúo de la propiedad más alto será el Impuesto Predial. Sin perjuicio de ello, las Municipalidades están facultadas para establecer un monto mínimo a pagar por concepto del impuesto, equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 01 de enero del año al que corresponde el impuesto.
Es importante conocer como se calcula el Impuesto Predial, pues aunque actualmente dichos cálculos se realizan automáticamente por soportes informáticos, se han presentado y se presentarán muchos errores por parte de las Municipalidades.
