· El comprador del inmueble está obligado a realizar este pago. Lima, 9 de marzo del 2020.- El Servicio de Administración Tributaria de Lima (SAT) informó que el Impuesto de Alcabala es un tributo que se paga al adquirir un bien inmueble urbano o rústico a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluso las ventas con reserva de dominio.
Exhibir el documento de identidad de la persona que realiza el trámite. Presentar copia simple del documento en el que consta la transferencia de propiedad. Presentar copia simple del autovalúo (formatos HR y PU) del año en que se produjo la transferencia (en caso de que el predio no esté ubicado en el Cercado ni inscrito en el SAT).
¿Cuánto se paga? El 3% del valor de venta del inmueble o valor del autovalúo, el que sea mayor. Previamente se descontarán 10 unidades impositivas tributarias (UIT). El valor de la UIT este año es S/4.300. Tratándose de la primera venta de una empresa constructora, la base imponible será el valor del terreno.
- Por ejemplo, si compraste una vivienda a S/420.000, debes descontarle 10 UIT, es decir, S/43.000.
- A este resultado -S/377.000- deberás multiplicar la tasa del 3%, según establece la Ley de Tributación Municipal.
- El resultado es el importe de S/11.310, monto que deberás cancelar por el Impuesto de Alcabala ante el SAT de Lima.
Centros de cobros Realiza tus trámites y paga el Impuesto de Alcabala en notarias afiliadas al SAT ( https://bit.ly/2vrAAoZ ) o en cualquiera de nuestras agencias (https://bit.ly/3cuwcWz). Para más información puedes comunicarte al Aló SAT 315-2400, WhatSAT 999431111, al correo institucional [email protected] o ingresar a la página web www.sat.gob.pe,
¿Cómo se paga el Alcabala en Perú?
Paga el Impuesto de Alcabala en Lima – Si adquieres un inmueble ubicado en cualquier distrito de la provincia de Lima, te corresponderá efectuar la liquidación y el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Realiza tu trámite y paga tu impuesto de Alcabala en las notarías afiliadas al SAT o en cualquiera de las agencias SAT.
¿Qué es el impuesto de Alcabala y cuándo se paga?
Descripción – El Impuesto de Alcabala es el impuesto que se aplica ante la compra o transferencia de un bien inmueble como, por ejemplo, una casa. El pago es responsabilidad del comprador de la propiedad y deberá ser al contado sin que esto altere la forma de pago que ha sido pactada para la compra de la propiedad.
- Lo primero que deberás hacer es seguir el proceso de Liquidación de la Alcabala, y luego su pago.
- Cuando se trata de un proceso de Primera Venta o de Compra de un Bien Futuro; es decir, cuando le haces la compra directamente a una constructora, no tienes que pagar Impuesto de Alcabala ya que estos bienes no están afectos de este impuesto.
Otros casos en los cuales no se aplica este impuesto son transferencias por adelantos de herencia o repartición de bienes generados en el matrimonio. Pagar el Impuesto de Alcabala El pago de la Alcabala es un paso importante ya que los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia de propiedad.
Monto y forma de pago El monto del impuesto se calcula en función al 3% del valor de transferencia con un descuento de S/ 46,000.00, Esta cifra no podrá ser menor al valor de autovalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana y deberá ser hecho hasta máximo el último día hábil del mes siguiente al que se hizo la transferencia.
Si eres el comprador En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, también deberás presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción de Predio hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia pues de no hacer esto, se te aplicará una multa.
Si eres el vendedor o transferente Deberás presentar la Declaración Jurada de Descargo de Predio hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se te aplicará una multa. Además, estarás obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial de todo el año en el que se realizó la transferencia.
Último cambio 08 enero 2020
¿Cómo se calcula el alcabala 2022?
El Servicio de Administración Tributaria de Lima (SAT) recuerda a los ciudadanos que el impuesto de alcabala es un tributo que se paga al adquirir un bien inmueble urbano o rústico a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad. El comprador o adquiriente de un inmueble ubicado en Lima Metropolitana está obligado a realizar el pago en el SAT de Lima.
Presentar el documento de identidad.Copia simple del documento de transferencia de propiedad.Copia simple del autovalúo (formatos HR y PU del año en que se efectuó la transferencia).
¿Cuánto se paga? El 3% del valor de venta del inmueble o valor del autovalúo, el que sea mayor. Previamente se descontarán 10 UIT (unidades impositivas tributarias); el valor de la UIT este año es S/4,600. Tratándose de la primera venta de una empresa constructora, la base imponible será el valor del terreno.
- Por ejemplo, si se compra una vivienda a S/420,000, se deben descontar 10 UIT, es decir, S/46,000.
- A esta cifra (S/374,000) se multiplica la tasa del 3%, según establece la Ley de Tributación Municipal.
- El resultado es el importe de S/11.220, monto que se cancelará por el impuesto de alcabala ante el SAT.
Las personas pueden realizar sus trámites y pagar el impuesto de alcabala en notarías afiliadas al SAT ( https://bit.ly/2vrAAoZ ) o en cualquiera de las agencias ( https://bit.ly/3cuwcWz ), mediante cualquier medio de pago.
¿Quién debe pagar el impuesto de alcabala?
1. ¿Qué es el Impuesto de Alcabala? Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.2. ¿Dónde debo pagar el Impuesto de Alcabala? Se debe pagar en la Municipalidad Distrital de la Jurisdicción donde se encuentra ubicado el inmueble materia de transferencia, en el caso de la Municipalidad Provincial de Leoncio Prado debe realizarlo en la Gerencia de Administración Tributaria.3.
¿Quién paga el Impuesto de Alcabala? Está obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.4. ¿Cuánto se paga? La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.
A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%. No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.5. ¿Hasta cuándo hay plazo para efectuar el pago? El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia.
En caso contrario se aplicarán los intereses moratorias correspondientes. El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien acordada por las partes. Alcabala – Preguntas frecuentes 1. ¿Qué Municipalidad es la encargada de recaudar el impuesto de Alcabala? Según el artículo 29 del Decreto Legislativo Nº 776 – Ley de Tributación Municipal y Ley Nº 27616 Ley que restituye recursos a los Gobiernos Locales, la recaudación del impuesto de Alcabala corresponde a la Municipalidad Distrital en cuya jurisdicción se encuentra ubicada el inmueble materia de transferencia.
En ese sentido, la Municipalidad Provincial de Leoncio Prado, a través de la Gerencia de Administración Tributaria, es la única entidad encargada de recaudar los pagos por impuesto de Alcabala en el ámbito de la Jurisdicción del Distrito de Rupa Rupa.2.
- ¿Qué grava el impuesto de Alcabala? El impuesto de Alcabala grava las transferencias de inmuebles, urbanos y rústicos, a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio.
- Los notarios y registradores públicos le solicitarán la constancia de haber cancelado el impuesto de Alcabala.
Es requisito indispensable para formalizar mediante escritura pública la transferencia, así como para su inscripción en los registros públicos.4. ¿Quién está obligado al pago del impuesto? El comprador o adquirente del inmueble.5. ¿Cuándo vence el plazo? El impuesto se debe liquidar y pagar al contado.
¿Dónde se paga el impuesto de alcabala en provincia?
Si has comprado o adquirido un inmueble, estás obligado a pagar el impuesto de alcabala en la municipalidad de tu distrito o provincia de manera presencial. Solo si el inmueble está ubicado en un distrito de Lima, puedes pagar el impuesto de alcabala en las notarías afiliadas al SAT o en cualquiera de las agencias SAT,
- Para hacerlo, tienes plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia de la propiedad.
- Si no pagas, acumularás intereses moratorios.
- Este impuesto grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos cuyo valor de venta o autovalúo superen las 10 UIT,
Ten en cuenta que cuando es un proceso de primera venta o de compra de un bien futuro; es decir, cuando le haces la compra directamente a una constructora, no tienes que pagar Impuesto de alcabala ya que estos bienes no están afectos de este impuesto.
