¿Por qué importa el valor real de un inmueble heredado y cómo se establece? – El valor real de un bien inmueble recibido en herencia es importante porque sobre el valor real que declaremos se calcula el importe del impuesto de sucesiones y donaciones (ISD), que deberemos pagar ante la Comunidad Autónoma a la que perteneció el fallecido.
- La liquidación de este impuesto tiene un plazo de seis meses posteriores al fallecimiento del causante,
- Para entender cómo se valoran los bienes inmuebles en una herencia, hay que tener presente que el valor real corresponde al precio que se acordaría pagar por el inmueble en una operación de compraventa normal.
Establecer el valor real por el que declararemos un inmueble heredado no es una decisión simple. Usualmente, el inmueble se declara por uno de los siguientes valores: 1) Siguiendo su valor catastral.2) Siguiendo su valor de adquisición.3) Siguiendo el valor que le sea otorgado por Hacienda, su valor fiscal.
¿Cuál es el valor fiscal de una casa?
¿Qué es el valor fiscal de un inmueble? – El valor fiscal de un inmueble es aquel que establece Hacienda para hacer el cálculo de lo que tendrás que pagar de impuestos al hacer una operación de compraventa o de una herencia. Es bastante frecuente confundir el valor fiscal con el valor catastral, pero no es lo mismo, éste segundo depende del municipio y sirve para calcular el IBI.
Es muy importante que conozcas el valor fiscal de tu vivienda, para ahorrarte sorpresas como la que se encontraron los que tenían que pagar impuestos por el valor fiscal, que era mucho más elevado, que por el valor de hora de pagar impuestos. Un claro ejemplo fue con la crisis de 2008, mucha gente se vio obligada a vender su vivienda por un precio mucho más bajo del que la compraron con anterioridad.
En su momento, esto se detectó posteriormente por la Agencia Tributaria, y se vio que había ocasiones en que el valor fiscal y el de mercado eran diferentes, esto posteriormente se compensa con la declaración de la Renta. Pero es importante conocerlo y detectarlo, lo más recomendable es escriturar la vivienda con el valor fiscal como mínimo.
¿Cómo se determina el valor de un inmueble?
El método que recomiendo para calcular el valor de un inmueble, el descuento de flujos de caja – El método más adecuado para calcular el valor de un inmueble es el descuento de flujos de caja, que se basa en capitalizar la rentabilidad esperada del inmueble según la rentabilidad requerida.
Las alternativas de inversión que tengamos El riesgo intrínseco de la inversión en inmueble
Exigiremos una rentabilidad mayor a nuestras inversiones inmobiliarias cuando la rentabilidad de las alternativas de inversión sea mayor, y viceversa. Del mismo modo, exigiremos una mayor rentabilidad a casas cuyos ingresos sean menos estables o estén expuestas a mayores riesgos (legales, impositivos, naturales, etc.).
¿Qué es el valor mínimo fiscal?
¿Qué es el valor mínimo fiscal o atribuible? – El valor mínimo fiscal o atribuible es el valor que se obtiene de la comprobación de valores obtenidos de multiplicar el valor catastral reflejado en el IBI del año en que se efectúa la transacción, por un coeficiente corrector.
Es estrictamente necesario conocer este montante debido a que a la hora de someterse a una compraventa, el coste no podría estar por debajo del mismo. El coeficiente corrector debe ser entregado por la Oficina liquidadora del Registro de la Propiedad de la ciudad donde se ubique el bien. Estos coeficientes son aprobados anualmente y su aplicación al valor catastral se realiza para la estimación del valor real de ciertos bienes de tipo urbano, para el cálculo de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales, ITP, las sucesiones, donaciones y los actos jurídicos documentados.
Si a la hora de escriturar la compraventa de cualquier propiedad el valor de la misma está por debajo del valor mínimo fiscal o valor mínimo atribuible, se estaría expuesto a recibir una liquidación complementaria, relacionada con el ITP. La fórmula para calcular el Coeficiente Multiplicador del Valor Catastral (CMVC) se expresa de la siguiente forma: CMVC= CVMI / (RM x CAVC).
¿Qué es la valorizacion fiscal?
El avalúo fiscal es el valor que el SII le otorga a una propiedad, en base a la normativa legal, definiciones técnicas y tablas de valores vigentes, para efectos de la aplicación del Impuesto Territorial.
¿Qué es el costo fiscal?
Costo fiscal. – 
El costo fiscal es el valor o precio por el que se reconoce un activo para efectos tributarios, y que se encuentra expresamente regulado por el estatuto tributario según el tipo de activo. Por regla general el costo fiscal parte del valor de la compra, adquisición o construcción, pero no necesariamente ese es el costo fiscal, sino que este puede ser modificado o afectado por otros aspectos.
