¿Cómo calculan este valor? – Es calculado a través de módulos de valor medio, en base a los precios de todas las compraventas de inmuebles. Hacienda aplica, posteriormente, un coeficiente de minoración del 0,9 que, podríamos decir, que en la práctica supondrá una reducción del 10%.
¿Cómo se calcula el ITP de un inmueble?
El 2% (dos por ciento) para el enajenante y el 2% (dos por ciento) para el adquirente, en los negocios a título oneroso, en los demás casos es el 4% (cuatro por ciento), excepto los herederos y legatarios en línea recta ascendente o descendente con el causante, para los cuales será el 3% (tres por ciento).
¿Cómo se calcula la transmisión patrimonial?
El impuesto de transmisión patrimonial, es el impuesto que se le paga al municipio por la adquisición de un bien, el cual se causa y se paga de acuerdo a las tasas y tarifas que cada una de las leyes municipales establecen en sus leyes de ingresos. Para poder calcular una transmisión patrimonial, es necesario hacer un Avalúo Catastral, el cual además es un requisito indispensable para poder:
Presentar el aviso de transmisión patrimonial y su pago en el Catastro Municipal que corresponda. Que quede realizado el cambio de propietario en el predialContar con el pago de dicho impuesto para poder ingresar la escritura a registro público de la Propiedad. Contar con el pago de la transmisión en un requisito sine-qua-non para su registro.
La transmisión se calcula con base en el valor catastral. El avalúo catastral se distingue del avalúo comercial en que el comercial, considera otros factores que le dan plusvalía al inmueble, mientras que el catastral sólo considera dos factores: terreno y construcción conforme a los valores que Catastro autoriza, autoridad que por ley es la única con facultad para determinar dichos valores, que serán la base del impuesto de transmisión patrimonial.
Dicho avalúo, de conformidad con el artículo 75 de la Ley de Catastro Municipal de Jalisco, debe ser practicado por un perito valuador autorizado y acreditado por catastro, ya que de conformidad con el artículo 81 de la misma ley es necesario anexar copia revisada y autorizada por la autoridad para completar el pago.
A continuación te ejemplificamos cómo calcularlo, supongamos que tenemos una compraventa:
Valor de operación: $6’000,000.00Valor de avalúo catastral: $4’230,270.00Municipio: Zapopan
1. Primer paso: Verificar en la ley de ingresos municipales las tablas para conocer los límites y aplicar las tasas y tarifas: http://congresoweb.congresojal.gob.mx/BibliotecaVirtual/busquedasleyes/Listado.cfm#Ingresos Como en éste ejemplo consideramos de municipio a Zapopan, la tabla de la ley de ingresos señala que la cuota fija para un inmueble que su valor catastral ronda entre los $3’000,000.00 en adelante, los valores son: – Cuota fija: $80,850 – Tasa: 3.00% 2.
- Segundo paso: Calcular la diferencia entre el límite inferior y el valor catastral.
- Valor del avalúo – límite inferior $4’230,270.00 – $3’000,000.00 = $1’230,270.00 pesos (Valor de diferencia del avalúo) 3.
- Tercer paso: Aplicar la tasa Valor de diferencia del avalúo x Tasa $1’230,270.00 x 3.00% = $36,908.10 pesos (Resultado de la tasa) 4.
Cuarto paso: Cuota fija + Resultado de la tasa $80,850 + $36,908.10 = $117,758.10 pesos RESULTADO FINAL: $117,758.10 pesos
¿Cómo se calcula el impuesto por la venta de un inmueble?
¿Cuánto se paga de impuesto por vender una casa? – ISR: El ISR por venta de casa 2022, se calcula con base en la ganancia por la venta del bien inmueble, la cual puede llegar hasta el 35%. Existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta.
- Siempre y cuando el valor de la venta no exceda a 700,000 Udis (Unidades de inversión) o poco más de 4 millones de pesos.
- Recuerda que el pago se puede evitar cada tres años.
- En caso que no puedas exentar el pago, aún tienes la alternativa de hacer deducciones, para hacerlo deberá entregar al notario facturas por ciertos conceptos, los cuales puedes revisar aquí,
Si tienes alguna duda, solicita información a un notario o a una agencia inmobiliaria para que te guíen adecuadamente en tu proceso. En Inmuebles24 podrás poner en venta o comprar la casa de tus sueños, somos el portal de clasificados inmobiliarios líder en México.17 comments
¿Cómo se actualiza el valor de una casa?
‘Para determinar el valor de un bien o de una operación al término de un periodo, se utilizará el factor de actualización que se obtendrá dividiendo el Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes más reciente del periodo, entre el citado índice correspondiente al mes más antiguo de dicho periodo.’
¿Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 2022?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava la compraventa de viviendas de segunda mano, En el caso de adquirir una vivienda de nueva construcción lo que se paga no es el ITP sino el IVA, El ITP puede generar dudas respecto a si la persona obligada a pagarlo es el comprador o el vendedor.
- Sin embargo, la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados deja claro que el sujeto pasivo (la persona que debe hacer frente a la obligación tributaria) es la persona física o jurídica que adquiere el bien,
- En otras palabras, a quien le pertenece satisfacer el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es siempre a la parte compradora debido a que es quien experimenta el incremento patrimonial.
La cuantía a pagar por el ITP se calcula teniendo en cuenta dos aspectos: la base imponible y la cuota. La base imponible corresponde al valor real del inmueble y la cuota es el porcentaje de la base imponible a satisfacer. La cuota varía dependiendo de la base imponible y de la comunidad autónoma en la que se efectúe la compraventa.
¿Cuál es la base imponible de ITP?
La autoliquidación se presenta junto con copia auténtica y copia simple de la escritura. La base imponible del ITPO es -desde 2022- el Valor de Referencia de Mercado que publica el catastro, salvo que el precio de compra sea mayor, en cuyo caso se utilizará este precio de compra.
¿Cómo se calcula el ITP de una vivienda en Andalucía?
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD en Andalucia)- Nueva modificación 2020. – ACTUALIZACIÓN 29/04/2021: Hasta el 31/12/2021 para potenciar la recuperación económica en Andalucia, el AJD se ha reducido al 1.2%. Este impuesto se abonará para la compra de la vivienda sin importar su antigüedad.
- 1,2% para inversión en vivienda habitual por importe menor de 130.000€. (nueva entrada en vigor 2020)
- 0,3% para personas menores de 35 años por vivienda habitual menor de 130.000€
- 0,3% para personas con discapacidad igual o superior al 33%
Nota importante : Este impuesto ha sido modificado y si se solicita hipoteca, el AJD de la misma lo deben abonar las entidades bancarias, por lo que no repercutirá en el consumidor esa parte. Sí tendrá que pagar el AJD de la compraventa. Los gastos derivados de la solicitud y formalización de la Hipoteca no están contemplados en esta entrada (comisión apertura, estudio, tasación etc), y deberán contemplarse pudiendo ser entre un 1% o un 3% del importe solicitado.
¿Cuánto se paga al notario por la venta de un piso?
Gastos de la compraventa que corresponden al comprador – Encuentra aquí toda la información que necesites sobre los gastos al comprar una vivienda, Existen otros gastos de la compraventa de una vivienda que no hemos mencionado, pero no debes preocuparte por ellos: corresponden al comprador. Para que los tengas en cuenta, te contamos cuáles.
Gastos del notario en la venta de una vivienda. La escritura de compraventa se debe firmar frente a un notario. Sus honorarios oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble y el coste corresponde al comprador. Registro de la Propiedad. Una vez firmada la escritura, el comprador debe inscribir la vivienda en el Registro a su nombre. El coste, en este caso, es de entre el 0,1% y el 0,25% del valor de la vivienda. El responsable de este pago es el comprador. Comisión inmobiliaria. En algunos casos, las inmobiliarias cobran también un porcentaje de comisión al comprador. Ten en cuenta que, en estos casos, el comprador puede hacerte una oferta de compra más baja para compensar los honorarios inmobiliarios.
¿Qué porcentaje de ITP se paga en Andalucía?
También se mantiene la rebaja del AJD – El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) también goza actualmente de la rebaja aplicada el año pasado. Y el tipo general se mantiene en el 1,2%, frente al 1,5% previo, Esta figura tributaria grava los documentos notariales, como por ejemplo la firma de la escritura de la compraventa.
Tipo del 0,3% en una transmisión de un inmueble cuyo valor no supere los 150.000 euros cuando se destinen a la vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en municipio con problema de despoblación. Tipo del 0,1% en una transmisión de un inmueble cuyo valor no supere los 250.000 euros, cuando el adquirente tenga la consideración legal de persona con discapacidad en un grado igual o superior al 33%, o consideración de miembro de familia numerosa: 0,1%. Tipo del 0,1% para determinadas operaciones en las que participen las Sociedades de Garantía % Recíproca o las sociedades mercantiles del sector público estatal o andaluz cuyo objeto sea la prestación de garantías. En cuanto al AJD, la gran novedad es un tipo del 1% en la transmisión de inmueble destinado a vivienda habitual, si el valor del mismo no supera los 150.000 euros.
La cuantía a pagar depende del tipo que aplique cada autonomía, aunque en ninguna supera el 1,5%. Al igual que Andalucía, regiones como Asturias o Baleares también establecen un ITP del 1,2%, mientras que en la Comunidad de Madrid se aplica un 0,7% y en País Vasco, un 0,0%. En cambio, en Galicia, Cataluña, Comunidad Valenciana o Murcia se aplica un 1,5%.
¿Cuánto es el ITP en Galicia 2022?
Tipos de ITP para inmuebles y para vivienda habitual
| TIPOS DE ITP Y AJD PARA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES, en 2022 | ||
|---|---|---|
| CCAA | ITP Tipo general | Tipo AJD |
| Galicia | 9% | 1,5% |
| C. Madrid | 6% | 0,75% |
| Murcia | 8% | 1,5% |
