Como Calcular El Rendimiento Neto Reducido Del Capital Inmobiliario?

Como Calcular El Rendimiento Neto Reducido Del Capital Inmobiliario
¿Cómo se calculan los rendimientos del capital inmobiliario? – Para calcular los rendimientos del capital inmobiliario debemos obtener el importe del rendimiento neto. El cálculo se realiza del siguiente modo: Rendimiento Neto Capital Inmobiliario= Rendimiento Íntegro de Capital Inmobiliario – Gastos deducibles – Reducciones de los Rendimientos Netos de Capital Inmobiliario.

¿Cómo se obtiene el rendimiento neto reducido del capital inmobiliario?

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Orden: Fiscal
Fecha última revisión: 24/01/2017
Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO Una persona física tiene un piso arrendado. Recibe mensualmente en concepto de alquiler 520 €. Los gastos que ha ocasionado la vivienda durante el ejercicio han sido los siguientes:

Gastos de comunidad.600 €
IBI.300 €

Revoco de la fachada.200 €

El piso ha sido adquirido por 165.000 €, y el valor catastral del mismo es de 80.000 € del cual un 30% corresponde al valor del suelo. Determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario. RESPUESTA 1- Rendimientos íntegros : 6.240 (alquiler de vivienda: 520 x 12:6.240 euros) 2- Gastos deducibles: (4.745)

Comunidad600

IBI300
Revoco fachada200
Amortización.3.465 ( * )

3- RENDIMIENTO NETO: 1.675 (6.240 – 4.565) 4- Reducción del 60% (1.005) (1.675 * 60%) conforme al Art.23, LIRPF,5-RENDIMIENTO NETO REDUCIDO: 670 (1.675-1.005) Nota: – Rendimientos íntegros : Los rendimientos íntegros serán «todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza».

-Gastos deducibles : Serán deducibles: «los gastos que sean necesarios para la obtención de los rendimientos». Para que la amortización resulte deducible debe cumplir el requisito de efectividad. ( * ) La amortización será efectiva «si no excede del resultado de aplicar el tres por ciento sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catrastal, sin incluir el valor del suelo».

En este caso: – Precio de adquisición.165.000 – Valor catrastral.80.000 Se tomará el precio de adquisición, ya que es el mayor. La amortización será por tanto efectiva si no supera el importe que resulte de aplicarle al valor anterior el porcentaje del 3%, una vez deducido del mismo el valor del suelo: 3%(165.000 – 30% x 165.000)= 3.465 – Rendimiento neto: El rendimiento neto se determinará por la diferencia entre los rendimientos íntegros y los gastos deducibles, teniendo en cuenta que los gastos deducibles no podrán superar el importe de los rendimientos íntegros.

En el caso de que los gastos deducibles fuesen mayores que los rendimientos íntegros, el rendimiento neto sería igual a cero. – Rendimiento neto reducido: Las reducciones aplicables a los rendimientos netos, en este caso será aplicable la reducción por la cual el rendimiento neto se reducirá en un 50%, en el caso de que los bienes inmuebles alquilados se utilicen como vivienda.

BASE JURÍDICA – Art.25, LIRPF y siguientes. Rendimientos netos del capital inmobiliario Arrendamiento de vivienda Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Rendimiento neto reducido Documentos relacionados

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¿Qué es el rendimiento neto de capital inmobiliario?

El rendimiento neto del capital inmobiliario será la diferencia entre los rendimientos íntegros y el importe de los gastos de- ducibles.

¿Cómo calcular el ROI de un proyecto inmobiliario?

¿Qué es el retorno de la inversión (ROI)? – El retorno de la inversión, o ROI, se refiere a la ganancia obtenida de una inversión como porcentaje del costo de la misma. Comprender y calcular el rendimiento esperado de la inversión es un paso crucial para entender qué inversiones inmobiliarias tienen sentido. Como Calcular El Rendimiento Neto Reducido Del Capital Inmobiliario También proporciona un punto de referencia a través del cual puedes comparar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias con otras opciones de inversión, como acciones, bonos u otros instrumentos financieros. Afortunadamente, existe una fórmula simple que puedes usar para calcular el ROI de una propiedad inmobiliaria.

Para calcular el retorno de la inversión, resta el costo de la inversión de la ganancia de la inversión. Luego, divide ese número por el costo de la inversión. Finalmente, puedes multiplicar el resultado por 100 para ponerlo en forma de porcentaje. El ROI normalmente se expresa como un porcentaje del costo de una inversión.

Esta ecuación es bastante simple, pero ten en cuenta que, en el caso de los bienes raíces, hay muchos factores que debes considerar al determinar tu inversión. En el caso de una transacción en efectivo, calcular el ROI es un poco más simple. Calcular tu ROI para compras financiadas de bienes raíces será más complejo. Como Calcular El Rendimiento Neto Reducido Del Capital Inmobiliario

¿Qué arrendamientos tienen derecho a la reduccion del 60?

Requisitos para acogerse a la reducción del 60% – El requisito indispensable es que el piso ha de alquilarse como vivienda habitual del inquilino. Esto quiere decir que los alquileres destinados a oficinas, despachos o sedes de empresa no valdrán para acogerse a la reducción.

Ojo también con alquilar el piso a una persona que trabaje por cuenta propia y utilice la vivienda como lugar de trabajo: se perderá también el derecho a la reducción. En resumen: las rentas obtenidas por el alquiler han de ser rendimientos del capital inmobiliario, y no de actividad económica. (Además, los primeros están exentos de IVA; los segundos no).

Por otro lado, la reducción sólo puede aplicarse cuando los rendimientos netos sean positivos y no negativos, Hasta hace poco, Hacienda también quitaba la deducción cuando los rendimientos no eran debidamente declarados. De esta forma, si el propietario decidía no declarar en su renta los ingresos del alquiler porque quiso hacerlo en B y Hacienda lo descubría a través de una inspección; el arrendador perdería automáticamente la reducción del 60% junto a otros beneficios fiscales.

Ahora bien, una reciente sentencia del TSJ de Madrid consideró que este criterio supone imponer al contribuyente una doble sanción, ya que se le niega la reducción y, además, se le sanciona por no haber incluido correctamente el alquiler en su declaración.

Por ello, el TDJ madrileño considera que se puede solicitar una aplicación de la reducción aunque ya se haya un procedimiento de inspección.

En definitiva: lo aconsejable sería solicitar un recurso a Hacienda si esta niega la reducción, aunque habrá que contar con el coste en abogados.