La norma general es que el IBI lo debe pagar el propietario, según el artículo 20.1 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), ya que es un impuesto que recae sobre la vivienda o local y este inmueble pertenece al propietario y no al inquilino.
¿Que paga el inquilino y que el propietario?
El mejor consejo: negociar sin pelear –
Casero: dormirás más tranquilo si contratas un buen seguro, Ser tacaño con las pequeñas cosas puede salirte caro: hoy en día un inquilino que sea buen pagador es un tesoro. Recuerda que toda casa tiene reparaciones necesarias de las que deberás ocuparte. Los socios de OCU pueden contratar un seguro especial para arrendadores con condiciones muy interesantes. Inquilino: si el propietario ve que pagas puntualmente y cuidas de su vivienda, será mucho más receptivo a la hora de negociar para que tu alquiler no suba.
La entrada en vigor, el 6 de marzo, del último decreto de medidas urgentes en materia de alquiler trae consigo significativos cambios en los contratos, Te informamos: Nuevos cambios en los contratos de alquiler
¿Quién tiene que pagar el impuesto del ICA el propietario o el inquilino?
En la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se especifica lo siguiente: El propietario o casero paga el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la vivienda y el seguro de mantenimiento.
¿Quién paga la comunidad en un alquiler 2022?
Arrendador o arrendatario, ¿quién el encargado de pagar los gastos de comunidad en un alquiler? – La persona encargada de hacer frente a estos gastos será la que se determine en el contrato de alquiler firmado por el arrendatario y arrendador. Lo normal es que este punto no esté determinado en el acuerdo y que, por esta situación, sea el propietario de la vivienda quien se encargue de hacer frente a los pagos. 
En cualquier caso, es completamente lícito que el propietario tenga que cargar con estos costes al inquilino, Para esta situación, las habilidades para llegar a un acuerdo de cada parte se convierten en un factor integral: buscar una reducción en la cuota programada regularmente, obtener diferentes compromisos del propietario de la vivienda, y así sucesivamente.
¿Qué impuestos debe pagar un inquilino?
El inquilino tiene la obligación de pagar los gastos de expensas ordinarias que incluyen el sueldo del encargado (si es que hay) y la limpieza del edificio. Además, debe ocuparse tanto de las tareas de mantenimiento simple como de las facturas de consumo de luz, gas y servicios de cable y/o internet.
¿Qué impuestos pagan los inquilinos?
¿Quién debe pagar los impuestos en los casos de alquileres de propiedades? ¿El dueño de la propiedad o el inquilino? ¿Y las expensas? ¿Y las comisiones de la inmobiliaria? ¿Qué mecanismo de actualización del alquiler se puede pactar? ¿Sólo se puede aumentar el alquiler anualmente o es posible establecer aumentos semestrales? ¿Cuál es el plazo mínimo para el contrato de locación? Éstas son las típicas preguntas que se formulan locadores y locatarios al momento de acordar las condiciones de alquiler de una propiedad, especialmente luego de sancionada la conocida «Ley de alquileres», que estableció una serie de reformas a la regulación del contrato de locación por parte del Código Civil y Comercial.
Vamos a ir respondiendo cada una de las preguntas, viendo las semejanzas y diferencias según se trate de un alquiler para vivienda o con fines comerciales. El plazo en los contratos de locación Respecto del plazo, el tema es sencillo: la ley establece un plazo mínimo de 3 años de duración para todos los contratos de alquiler de inmuebles, ya sean contratos con fines comerciales o fines habitacionales (de vivienda).
El locatario sólo puede renunciar al plazo mínimo en los casos en que se encuentre en tenencia de la cosa al momento de la celebración del contrato. Anteriormente, al momento de regular el plazo mínimo, la legislación distinguía según se tratase de alquileres con fines comerciales, para los cuales se establecía un plazo mínimo de 3 años, o alquileres con fines de vivienda, con plazo mínimo de 2 años.
Luego, el Código Civil y Comercial unificó el plazo estableciendo un mínimo de 2 años para todos los contratos de locación. Finalmente, la ley de alquileres sancionada en 2020, modificó el plazo estableciendo el mínimo de 3 años para todos los contratos. Con relación al plazo máximo, la ley sí marca una diferencia según el destino: cuando el alquiler es para uso habitacional, el plazo máximo es de 20 años, mientras que para otros destinos (incluyendo, por supuesto, el comercial), se puede acordar un plazo máximo de 50 años.
Finalmente, cualquiera sea el destino, los contratos de locación pueden ser renovados por las partes siempre y cuando no se excedan los plazos máximos establecidos. Los aumentos en la ley de alquileres Otro tema controvertido es el de las actualizaciones o aumentos que se pueden acordar en los contratos de locación.
¿Quién debe pagar la comunidad de vecinos?
Qué son los gastos de comunidad – Los gastos de comunidad son una cuota periódica, normalmente mensual, que cada propietario debe pagar, Estos se reparten según la cuota de participación de cada piso o local. Dichos gastos se emplean para procurar el correcto funcionamiento de los suministros generales, el cuidado de las zonas comunes, así como el de los recintos de la comunidad.
¿Qué arreglos le corresponden al propietario?
Instalaciones básicas – Existe una serie de elementos que, por resultar imprescindibles «para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido», plantean poca discusión y cuya reparación corresponde al propietario (no el mantenimiento, que deberá costearlo el inquilino).
Se trata de la instalación eléctrica, la del agua, la del gas o la de la calefacción; también las obras de conservación del techo, paredes o suelo del inmueble; o la reparación de humedades originadas por defectos del propio edificio. Como ha definido el Tribunal Supremo, son arreglos «indispensables para el disfrute de la casa» y que asume el arrendador con independencia de que su mal estado se haya producido por «el mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la cosa, de su utilización correcta conforme a lo estipulado o, en definitiva, provengan de un suceso con las notas del caso fortuito o de la fuerza mayor».
Impuestos y servicios en los contratos de alquiler – Cuáles paga el inquilino y cuáles no según ley
Eso sí, en estos casos, la ley obliga al inquilino a permitir al casero o a un técnico designado por este «la verificación directa» del estado de la vivienda. En este apartado es importante resaltar que la justicia considera la pintura de la vivienda un elemento necesario del domicilio, por lo que será el casero quien deba pagar su renovación.
- Por tanto, no cabe, como ha establecido la Audiencia Provincial de Barcelona, reclamar al inquilino «que tape los agujeros hechos en la pared para colgar cuadros, si lo hecho se acomoda a criterios de normalidad».
- Los jueces también han resuelto a favor de los inquilinos casos en los que, a pesar de no estar afectada la estructura o esencia del elemento, sí se habían producido desperfectos puntuales.
En 1999, la Audiencia Provincial de Lleida obligó a un propietario a pagar la reparación de algunas baldosas en el pasillo de una vivienda, así como las grietas en el cristal de una claraboya por las que se filtraba el agua de la lluvia. O, más recientemente, en 2015, la Audiencia de Madrid resolvió que el lijado y barnizado de un parqué no podía ser considerado una pequeña reparación porque afectaba a un «elemento sustancial» del inmueble, por mucho que su desgaste se debiese a su uso ordinario.
¿Que se paga en una casa alquilada?
El ISR y cómo calcularlo – El Impuesto Sobre la Renta (ISR) es el principal impuesto por el alquiler de una vivienda. Este pago se realiza cada año junto a tu declaración anual en el mes de abril, pero los arrendatarios también pueden realizar pagos provisionales los días 17 de cada mes.
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Porcentaje aplicable sobre el excedente del límite inferior |
| $ | $ | $ | % |
| 0.01 | 578.52 | 0.00 | 1.92 |
| 578.53 | 4,910.18 | 11.11 | 6.40 |
| 4,910.19 | 8,629.20 | 288.33 | 10.88 |
| 8,629.21 | 10,031.07 | 692.96 | 16.00 |
| 10,031.08 | 12,009.94 | 917.26 | 17.92 |
| 12,009.95 | 24,222.31 | 1,271.87 | 21.36 |
| 24,222.32 | 38,177.69 | 3,880.44 | 23.52 |
| 38,177.70 | 72,887.50 | 7,162.74 | 30.00 |
| 72,887.51 | 97,183.33 | 17,575.69 | 32.00 |
| 97,183.34 | 291,550.00 | 25,350.35 | 34.00 |
| 291,550.01 | En adelante | 91,435.02 | 35.00 |
Por ejemplo, si tu ingreso por alquiler es de 12 mil pesos mensuales te ubicas en el rango sombreado en la tabla, ahora tendrás que restar el límite inferior correspondiente a tu ingreso para obtener tu «base», posteriormente sacar el porcentaje correspondiente (17.92%) y por último sumarle la cuota fija. Quedaría de esta manera: 
El pago de ISR puede deducirse de impuestos ; en el caso del alquiler esto se llama «deducción ciega», la cual establece que el arrendatario de un inmueble puede deducir el 35% de su ingreso. Esta deducción debe hacerse sobre el valor neto del ingreso mensual, siguiendo el caso anterior se calcularía a partir de los 12 mil pesos mensuales.
