El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es el impuesto que grava el valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, rústica o de características especiales.
¿Qué tipo de impuesto es IBI?
El IBI es un tributo directo de carácter real, de titularidad municipal y exacción obligatoria que grava el valor catastral de los bienes inmuebles en los términos establecidos en los artículos 60 a 77 del TRLRHL. Se trata de un impuesto de devengo periódico y de gestión compartida con la Administración del Estado.
¿Quién es el contribuyente del IBI?
2.2. EXENCIONES Y SUJETO PASIVO – En relación con el artículo 52 de la LRHL podemos apreciar tres tipos de exenciones en el IBI:
Exenciones aplicables de oficio. Son las exenciones obligatorias que se aplican por el ayuntamiento sin necesidad de que sean necesitadas por los sujetos pasivos. Exenciones rogadas. Son las exenciones obligatorias que han de ser solicitadas por los sujetos pasivos para que puedan ser aplicadas. Exenciones potestativas. Son aquellas previstas como tal en la LRHL y que para que puedan ser aplicadas en un ayuntamiento han de estar establecidas de forma expresa en la ordenanza fiscal del impuesto. Exenciones de oficio:
Bienes inmuebles de titularidad pública afectos a servicios de seguridad ciudadana, educativos, penitenciarios y de defensa nacional. Bienes comunales y montes vecinales en mano común. Bienes inmuebles de la Iglesia católica y de otras asociaciones confesionales. Bienes inmuebles de la Cruz Roja Española. Bienes inmuebles exentos por virtud de convenios y tratados internacionales. Montes poblados con especies de crecimiento lento. Terrenos ocupados por líneas de ferrocarriles y los edificios enclavados en los mismos terrenos.
Exenciones rogadas:
Bienes inmuebles destinados a enseñanza concertada. Bienes de interés cultural. Montes repoblados.
Exenciones potestativas:
Bienes de centros sanitarios de titularidad pública. Bienes inmuebles de escaso valor.
Por otro lado, se establecen exenciones de este impuesto en otras leyes como son:
La exención aplicable a las entidades sin fines lucrativos. La exención por daños causados en bienes inmuebles por fenómenos meteorológicos adversos, catástrofes o calamidades.
¿Se pueden crear exenciones aprobadas por el Gobierno y/o por leyes aprobadas en las Cortes Generales? El artículo 86 de la Constitución dispone que en supuestos de extraordinaria y urgente necesidad, el Gobierno podrá dictar disposiciones legislativas provisionales que tomarán la forma de decretos-leyes y que no podrán afectar al ordenamiento de las instituciones básicas del Estado, a los derechos, deberes y libertades de los ciudadanos, al régimen de las comunidades autónomas y al derecho electoral general.
Como puede observarse, no existe una prohibición para regular materias tributarias mediante decreto-ley, siempre que concurran razones de extraordinaria y urgente necesidad. En aplicación del citado precepto constitucional, es frecuente que el Gobierno apruebe decretos-leyes en los cuales se prevean exenciones temporales en el IBI en determinados términos municipales que han sufrido determinadas catástrofes naturales.
Con frecuencia, se dictan posteriormente otras normas reglamentarias que determinan los municipios en los cuales se aplica la exención. Se configura como sujeto pasivo de este impuesto a título de contribuyente a las personas físicas o jurídicas, así como a las entidades del artículo 35.4 de la LGT que ostenten la titularidad del derecho (titular catastral) que, en cada caso, sea constitutivo del hecho imponible de este impuesto.
¿Qué significa IBI en contabilidad?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles ( IBI ) es un impuesto municipal que grava la titularidad de algún derecho sobre los bienes inmuebles urbanos, rústicos o de características especiales que radican en cada municipio.
¿Qué es el IBI España?
El IBI (Impuesto de bienes inmuebles) es un tributo anual y de pago obligatorio para los propietarios de todos los inmuebles (viviendas, garajes, locales) que deben realizar al ayuntamiento de su correspondiente municipio sólo por el hecho de tenerlos.
¿Quién es sujeto pasivo IBI?
Según el artículo 63 del Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, son sujetos pasivos del IBI las personas naturales y jurídicas, y las entidades previstas en el artículo 35.4 de la Ley General Tributaria, que tengan la titularidad sobre un derecho que sea constitutivo del hecho imponible de este
¿Dónde va el dinero del IBI?
Características: –
Su pago es anual. El dinero recaudado va destinado a los ayuntamientos. El propietario del inmueble debe hacer frente a este pago siempre que su nombre aparezca como titular. El importe del tributo se calcula de acuerdo a el valor que tiene tanto el suelo donde está construido como la edificación. Se calcula teniendo en cuenta el número de habitantes que tiene el municipio. No es lo mismo el IBI que se paga en una ciudad grande, que en un pueblo.
¿Cómo tributan los bienes inmuebles?
Pero, ¿qué tipos de usos puede tener un inmueble? –
Inmueble destinado a vivienda habitual del contribuyente, En esta situación el inmueble no genera ningún tipo de renta inmobiliaria, al ser destinado exclusivamente a vivienda habitual. Inmueble vacío, Tributa como imputación de rentas inmobiliarias. El importe que hay que declarar en el modelo 100 (Impuesto sobre la Renta de la Personas Física), se calcula aplicando un porcentaje, sobre el valor catastral del inmueble que figura en el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Será del 2% con carácter general y del 1,1% cuando el valor catastral haya sido revisado. Inmueble alquilado como vivienda habitual del inquilino, Si eres propietario o usufructuario de un inmueble y lo vas a alquilar como vivienda habitual, tendrás que declarar los ingresos recibidos como rendimiento de capital inmobiliario. Aquí podrás deducirte los gastos relacionados con la consecución de los ingresos y el gasto por amortización del inmueble. Ten cuenta que hablamos de gastos producidos durante los meses que ha estado alquilado el inmueble. Si se trata de un gasto anual, tendrás que deducirte solo la parte proporcional y correspondiente a los meses de alquiler. El rendimiento neto positivo se reducirá en un 60%, cualquiera que sea la edad del arrendatario. Inmueble alquilado como local de negocio, Es decir, que el local de tu propiedad lo vas a alquilar para que el arrendatario desarrolle su actividad económica. En este caso el rendimiento neto se calcula igual que para el alquiler de vivienda, pero la gran diferencia es que no puedes aplicar la reducción del 60% sobre dicho rendimiento,
Te recordamos que, como arrendador, tendrás que liquidar el IVA trimestral correspondiente, Por otro lado, el inquilino, autónomo o empresa, ingresará en la Agencia Tributaria las correspondientes retenciones mediante el modelo 115, que se descontarán de la cuota resultante de tu declaración de la renta.
¿Qué grava el Impuesto sobre Bienes Inmuebles sujeto activo?
El impuesto sobre bienes inmuebles ( IBI ) es un impuesto encuadrado en el sistema tributario local de España, de exacción obligatoria por los ayuntamientos, que grava el valor de la titularidad dominial y otros derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles localizados en el municipio que recauda el tributo.
¿Cuáles son los impuestos sobre bienes y servicios?
Los impuestos sobre bienes y servicios posibilitan ingresos al Estado para proveer a la población de servicios comunitarios esenciales y colectivos, por lo que su importancia es crucial para el correcto funcionamiento de la economía nacional.
¿Dónde se contabiliza el impuesto de actividades economicas?
Puedes llevarlo por Acreedores previamente, si quieres. Pero se suele hacer directamente de gastos a Tesoreria (631/57*). Lo bién hecho, es abrir una cuenta de Acrredores para el Ayuntamiento. Pero ya digo, eso dependerá del «puritanismo» que goce cuerpo.
¿Qué pasa si no pago el impuesto de bienes inmuebles?
El año 2021 tienen un calendario con una gran cantidad de obligaciones para los propietarios de bienes inmuebles en Costa Rica que es de vital importancia conocer con claridad para evitar incurrir en posibles sanciones. Primeramente, en el mes de enero se debe pagar el Impuesto solidario o de «casas de lujo», el cuál versa sobre casas de habitación o de recreo de lujo, cuyo valor de construcción exceda los ₡133,000,000.00.
- Dicha obligación deberá cancelarse a más tardar el 15 de enero de 2021, para así evitar la generación de intereses por dicho pago de un 1% mensual a partir del incumplimiento.
- El monto por pagar corresponde al 0.25% hasta el 0.55%, dependiendo del valor asignado para su propiedad.
- Con relación a este impuesto, es importante considerar que cada tres años y dentro de los primeros 15 días de enero, se deberá realizar la Declaración para el pago del Impuesto Solidario, tomando en consideración los parámetros establecidos por la Dirección General de Tributación Directa, los cuáles se indican en el Manual de Valores Base Unitario por Tipología Constructiva y valores de terrenos por zonas homogéneas.
En caso de no realizar la declaración periódicamente, el propietario del inmueble se expone a una multa mínima de tres salarios base, que sería de ₡1,386,600.00 según el salario base establecido para el 2021, lo cuál corresponde aproximadamente $2,300.00.
- Ambas obligaciones se deberán gestionar ante el Ministerio de Hacienda.
- Seguidamente tenemos el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, el cuál se realiza ante la Municipalidad del cantón donde se ubica la propiedad.
- El monto por pagar corresponde al 0.25% sobre el valor registrado ante la Municipalidad al primero de enero de cada año.
El pago debe hacerse trimestral, semestral o anualmente, según lo determine el municipio en cuestión. En caso de no realizar dicho pago, la deuda constituye hipoteca legal sobre la propiedad y el Municipio puede cobrar intereses por el monto que determine el Consejo Municipal.
- Sobre este impuesto, es importante realizar la Declaración del Valor de Bienes Inmuebles ante la Municipalidad cada cinco años, o bien al momento de adquirir el inmueble.
- En caso de no realizar la actualización del valor del bien, la Municipalidad puede cobrar una multa equivalente al monto dejado de pagar.
En cuánto a las propiedades que se encuentran bajo el régimen de concesión, se debe realizar el pago del canon por concesiones de aprovechamiento de agua ante la Dirección de Aguas del Ministerio de Ambiente y Energía. Dicho pago tiene una periodicidad trimestral y el monto dependerá del consumo aprobado y el uso de la concesión.
Las sanciones por no realizar el pago de este tributo de manera puntual irán desde un 25% de recargo al monto adeudado cuando no se pagare por un semestre y un 50% cuando no se pague por tres semestres. Si transcurrieran tres semestres sin que se hubieran hecho los pagos totales con las multas respectivas, caducará la concesión.
Sobre las propiedades que se encuentra bajo el régimen de condominio es importante cumplir de forma puntual con el pago de las cuotas condominales, las cuales deberán hacerse ante la administración del condominio.
¿Qué significan los bienes inmuebles?
Bien inmueble es aquella cosa que tiene una ubicación fija en el espacio, que no puede ser desplazada, o de hacerlo se produciría un detrimento en su naturaleza. Precisamente su nombre proviene del latin inmobilis que significa inamovible. Por el contrario, los bienes que pueden ser desplazados se denominan muebles, y los que se desplazan por sí mismos, como los animales, entran en la categoría de semovientes.
¿Qué pasa si no se paga el IBI durante 4 años?
¿Cuáles son las consecuencias de no pagar el IBI a tiempo? – El Impuesto de Bienes Inmuebles es un tributo municipal que se paga de forma anual y cuyo valor depende del valor catastral del inmueble. El coeficiente que se aplica varía en función de si el terreno es urbano, rústico o de características especiales.
- Si el propietario no paga el IBI a tiempo, tiene la posibilidad de acudir lo antes posible al Ayuntamiento para abonar la deuda cuando todavía está en periodo ejecutivo.
- De ser así, debe abonar el importe del tributo más un recargo del 5%.
- ¿Qué ocurre si el propietario no paga el IBI de forma voluntaria? Recibirá una providencia de apremio del Ayuntamiento con un recargo del 10% a abonar en un plazo determinado.
Si, por alguna razón, tampoco paga el impuesto, el recargo asciende al 20% más los intereses de demora, Cumplidos los plazos voluntarios y de apremio de deuda, si el propietario no realiza el pago, el Ayuntamiento, en base a lo que fija la Ley Tributaria, puede ir contra sus bienes, también los bienes inmuebles.
¿Cuáles son los impuestos sobre bienes y servicios?
Los impuestos sobre bienes y servicios posibilitan ingresos al Estado para proveer a la población de servicios comunitarios esenciales y colectivos, por lo que su importancia es crucial para el correcto funcionamiento de la economía nacional.
¿Cuáles son los impuestos a la propiedad?
El Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) es una contribución sobre la compra de un terreno, casa o departamento con el fin de avalar ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SAT) que el comprador es dueño de la propiedad que se adjudicó.
¿Qué grava el Impuesto sobre Bienes Inmuebles sujeto activo?
El impuesto sobre bienes inmuebles ( IBI ) es un impuesto encuadrado en el sistema tributario local de España, de exacción obligatoria por los ayuntamientos, que grava el valor de la titularidad dominial y otros derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles localizados en el municipio que recauda el tributo.
¿Cómo se calcula el IBI en Nicaragua?
Desde 1995 a través del Decreto Ejecutivo N° 3-95 se estableció el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI como un impuesto que grava los inmuebles ubicados dentro de cada Municipio. Para efecto del IBI se consideran bienes inmuebles:
Los terrenos, plantaciones estables o permanentes, y las instalaciones o construcciones fijas y permanentes Todos los bienes que constituyan como inmuebles por su naturaleza o por accesión según los artículos 599 y 600 del Código Civil.
El IBI se calcula aplicando el 1% al 80% del valor de la propiedad según el avalúo catastral que la municipalidad realiza sobre el terreno y las mejoras. El pago del impuesto se realiza durante el año subsiguiente al que lo genera, es decir, en el 2022 se estará pagando el IBI 2021.
