El IBI, el IRPF y la plusvalía municipal son los tres impuestos a pagar en caso de venta.
¿Quién paga los gastos de registro en una compraventa en Venezuela?
¿Quién paga los gastos de escritura de compraventa según la Ley? – El artículo 1.455 del Código Civil establece que los gastos para otorgar la escritura de compraventa son asumidos por el vendedor,: Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario. Artículo 1455 del C ódigo Civil Es decir, en caso el comprador requiera una copia de la escritura debe asumir el gasto.
En la escritura de compraventa se puede acordar que los gastos se hagan de acuerdo con lo que establece la Ley, Para este caso los honorarios correspondientes al Notario debe pagarlos el vendedor, El vendedor y el comprador pueden libremente llegar a un acuerdo relacionado con el pago de los honorarios correspondientes al Notario.
En caso de que no exista ningún acuerdo se hará lo que dispone el Código Civil en el artículo 1.455.
¿Cómo se calcula el impuesto por venta de inmuebles?
Calculadora IRPF venta vivienda: Estas son las deducciones de IRPF que puedes hacer por obras en tu vivienda habitual – Todos aquellos contribuyentes que durante el ejercicio anterior hayan realizado obras de mejora en sus residencias habituales podrán deducir un 20%, 40% y un 60% en el IRPF de 2022.
Si se realizaron obras en la residencia habitual para obtener un ahorro en la calefacción del 7%, el contribuyente podrá obtener una deducción del 20%, En este caso el titular de la vivienda tendrá que aportar un certificado que acredite el ahorro obtenido antes de realizar las obras y una vez finalizadas estas. Los contribuyentes que efectúen obras para disminuir un mínimo del 30% en los indicadores de energías primarias no renovables. Además, si estos consiguen para su vivienda habitual una clase A o B en el certificado energético podrán deducir hasta un 40% en el IRPF, La máxima deducción, un 60%, se la llevarán aquellos edificios que aumenten su eficiencia energética en el inmueble por completo, sobre todo si estos son de uso residencial.
¿Qué impuestos se pagan por la venta de una segunda vivienda?
Se calcula en función de las ganancias patromoniales del vendedor de la propiedad – Si ponemos una vivienda a la venta obtendremos un beneficio, pero también hay que pagar unos impuestos. Se trata del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF), que corresponde cobrar a la Agencia Tributaria y se calcula en función de las ganancias patromoniales, sea cual sea la actividad económica con la que una persona se está lucrando.
- Hacienda cobra ese dinero en la siguiente campaña de la Declaración de la Renta, y el importe a pagar variará según los beneficios que se hayan obtenido el año anterior por lo que no se aplica solo a la venta de inmuebles, sino a toda actividad económica.
- Para saber cuánto hay que desembolsar en caso de beneficios, la Agenda Tributaria establece unas tablas básicas de pago.
Sobre los primeros 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto sube al 21%. Desde 50.000 a 200.000 euros, la operación supone un 23% de IRPF. Y si las ganancias superan los 200.000 euros, el porcentaje asciende al 26%.
- En el caso de pérdidas patrimoniales o en el caso de que la retención practicada sea superior a la cuota íntegra, el vendedor tendrá derecho a la devolución del exceso retenido, un proceso que comenzará con la presentación del modelo de declaración.
- La Administración practicará, si procede, liquidación provisional dentro de los seis meses siguientes al término del plazo establecido para la presentación del modelo.
Si la liquidación provisional no se practica en el referido plazo, Hacienda procederá a devolver de oficio el exceso sobre la cuota autoliquidada. Transcurridos los seis meses citados sin que se haya ordenado el pago de la devolución por causa no imputable al contribuyente, se aplicará a la cantidad pendiente de devolución el correspondiente interés de demora.
¿Qué es la plusvalía y cuánto se paga?
¿Cuándo se paga la Plusvalía ? – La plusvalía se paga cuando se vende o dona un inmueble, En el caso de las donaciones, quien paga la plusvalía es a persona que adquiere el inmueble. Se debe pagar dentro de los primeros 30 días laborales desde el cambio de propietario.
¿Quién paga a Hacienda el comprador o el vendedor?
La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes en la vida de cualquier persona. Además, esta adquisición está rodeada de una serie de gastos adicionales al pago del bien inmobiliario, entre los que destacan los diversos impuestos.
La compraventa de una vivienda está sujeta a una variedad de tributos que difieren si se es comprador o se es vendedor. Tampoco son los mismos si se trata de un bien inmobiliario de primera mano o primera entrega o de uno de segunda mano», aclara Albert Folguera, coordinador del Grupo de Expertos en Impuestos Indirectos de la Asociación Española de Asesores Fiscales (AEDAF).
«Hay mucha casuística, pero sí que se pueden establecer unos criterios generales y comunes», añade. Dichos criterios son los siguientes: 1. Comprador de una vivienda de primera mano o de primera entrega. Ha de hacer frente a dos impuestos al adquirir el inmueble: – Impuesto sobre el valor añadido (IVA).
- Se aplica el tipo reducido del 10% al precio de venta.
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y actos jurídicos documentados (AJD).
- En este caso, el comprador abona la segunda modalidad, el AJD.
- Los tipos de este gravamen dependen de cada comunidad autónoma al tratarse de un impuesto cedido.
La base imponible es el precio de venta.2. Comprador de una vivienda de segunda mano: En esta ocasión cambia el impuesto. Ha de abonar el ITP y AJD solo en la modalidad de impuesto sobre transmisiones onerosas (TPO). Los tipos de este dependen, asimismo, de la comunidad autónoma donde se localiza el inmueble.3.
- Vendedor de una vivienda de primera entrega.
- Es lo que se llama promotor.
- Tanto si se trata de una sociedad como de una persona jurídica o de una persona física, ha de hacerse cargo del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal.
Este gravamen toma como base el valor catastral del suelo por los años en que ha permanecido en poder del vendedor. De acuerdo con los baremos establecidos por cada ayuntamiento, se aplica el tipo impositivo a la operación resultante. – Si el vendedor es una persona jurídica ha de abonar también el impuesto sobre sociedades.
- Si el vendedor es una persona física tiene que hacer frente al impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).4.
- Vendedor persona física de una vivienda de segunda mano.
- Un particular que vende un inmueble ya usado también tiene que pagar la plusvalía municipal y tributar en el IRPF.
- En este segundo impuesto existen dos exenciones de carácter estatal: – Si el transmisor vende su vivienda habitual y es mayor de 65 años no debe tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.
– Si el transmisor vende su vivienda habitual y es menor de 65 años solamente deberá tributar si la ganancia patrimonial obtenida no la reinvierte en otra vivienda habitual.5. Vendedor persona jurídica de una vivienda de segunda mano. En este caso, además de pagar la plusvalía municipal, hay que tributar el impuesto sobre sociedades.
¿Cuánto se paga en los registros inmobiliarios en Venezuela?
Con la reforma se estableció un máximo del 2 % del monto de la venta como arancel para el servicio de registro, pero en la práctica algunos registradores, a la hora de hacer la estimación del inmueble, lo hacen de una forma arbitrariamente alta que viene representando un incremento 5 al 40 %, según nuestros registros ‘.
¿Cómo vender un inmueble en dólares en Venezuela?
Venta de inmuebles en dólares y el I.V.A. En Venezuela no están prohibidas las ventas de bienes y servicios en moneda extranjera. Pero conforme a la Reforma a la Ley del IVA promulgada por la Asamblea Nacional Constituyente el 29/01/2020, esas operaciones serán gravadas a través de un impuesto diferente al mencionado.
¿Qué impuestos debe pagar el comprador de un inmueble?
La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes en la vida de cualquier persona. Además, esta adquisición está rodeada de una serie de gastos adicionales al pago del bien inmobiliario, entre los que destacan los diversos impuestos.
- La compraventa de una vivienda está sujeta a una variedad de tributos que difieren si se es comprador o se es vendedor.
- Tampoco son los mismos si se trata de un bien inmobiliario de primera mano o primera entrega o de uno de segunda mano», aclara Albert Folguera, coordinador del Grupo de Expertos en Impuestos Indirectos de la Asociación Española de Asesores Fiscales (AEDAF).
«Hay mucha casuística, pero sí que se pueden establecer unos criterios generales y comunes», añade. Dichos criterios son los siguientes: 1. Comprador de una vivienda de primera mano o de primera entrega. Ha de hacer frente a dos impuestos al adquirir el inmueble: – Impuesto sobre el valor añadido (IVA).
Se aplica el tipo reducido del 10% al precio de venta. – Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y actos jurídicos documentados (AJD). En este caso, el comprador abona la segunda modalidad, el AJD. Los tipos de este gravamen dependen de cada comunidad autónoma al tratarse de un impuesto cedido.
La base imponible es el precio de venta.2. Comprador de una vivienda de segunda mano: En esta ocasión cambia el impuesto. Ha de abonar el ITP y AJD solo en la modalidad de impuesto sobre transmisiones onerosas (TPO). Los tipos de este dependen, asimismo, de la comunidad autónoma donde se localiza el inmueble.3.
- Vendedor de una vivienda de primera entrega.
- Es lo que se llama promotor.
- Tanto si se trata de una sociedad como de una persona jurídica o de una persona física, ha de hacerse cargo del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal.
Este gravamen toma como base el valor catastral del suelo por los años en que ha permanecido en poder del vendedor. De acuerdo con los baremos establecidos por cada ayuntamiento, se aplica el tipo impositivo a la operación resultante. – Si el vendedor es una persona jurídica ha de abonar también el impuesto sobre sociedades.
Si el vendedor es una persona física tiene que hacer frente al impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).4. Vendedor persona física de una vivienda de segunda mano. Un particular que vende un inmueble ya usado también tiene que pagar la plusvalía municipal y tributar en el IRPF. En este segundo impuesto existen dos exenciones de carácter estatal: – Si el transmisor vende su vivienda habitual y es mayor de 65 años no debe tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.
– Si el transmisor vende su vivienda habitual y es menor de 65 años solamente deberá tributar si la ganancia patrimonial obtenida no la reinvierte en otra vivienda habitual.5. Vendedor persona jurídica de una vivienda de segunda mano. En este caso, además de pagar la plusvalía municipal, hay que tributar el impuesto sobre sociedades.
