El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actividades Jurídicas Documentadas ( ITP y AJD ) es un gravamen (porcentaje a pagar) que se aplica a tres tipos de actos: Las transmisiones (compraventas) de bienes o derechos entre particulares, siempre que sean con contraprestación económica (a cambio de dinero).
¿Quién paga ITP y AJD?
¿Quién debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales? – El sujeto pasivo del impuesto es la persona cuyo patrimonio se incrementa con la operación, Es decir, en una compraventa será el comprador quien pague el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales,
¿Qué impuesto es el AJD?
El impuesto de Actos Jurídicos Documentados ( AJD ) o, como también se le conoce, impuesto de las hipotecas, es un impuesto que se calcula sobre la escritura hecha pública ante notario y que se aplica a la legalización de todo tipo de documentos notariales, mercantiles y administrativos.
¿Cuándo se tributa por ITP?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, más conocido como ITP, grava la compraventa de viviendas, vehículos o ampliaciones de capital. Se trata de un impuesto que se debe pagar a Hacienda cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles o bienes muebles. La recaudación del mismo corre a cargo de la respectiva Comunidad Autónoma, por lo que los contribuyentes afectados se verán de mayor o menor manera afectados por la imposición de este tributo, dependiendo de la Comunidad en la que vivan. En el caso más común, este impuesto grava aquellas compraventas de viviendas o vehículos de segunda mano, en las que el comprador está obligado al pago del impuesto.
- Las transmisiones patrimoniales onerosas (TPO)
- Las operaciones societarias (OS)
- Los actos jurídicos documentados (AJD)
A su vez dentro de AJD se encuentran 3 submodalidades:
Los documentos notariales: a su vez se tributa por:
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- Cuota fija.
- Cuota variable o gradual.
Los documentos mercantiles.
Los documentos administrativos.
Es decir, según José Miguel Sada, docente del Máster en Asesoría de Empresa s de la Escuela de Negocios y Dirección – ENyD, nos encontramos con una gran pluralidad de hechos imponibles. No obstante, se deben analizar incompatibilidades entre ellos. Otra característica destacable es que es un impuesto cedido a las Comunidades autónomas (CCAA), lo que les posibilita amplias facultades legislativas.
¿Qué pasa si no se paga el ITP?
¿Qué pasa si no pago el impuesto de transmisiones patrimoniales? – La falta del pago de este impuesto acarrearía la inspección tributaria, así como el requerimiento inmediato de la liquidación del tributo ; además de los gastos de recargo. Aunque el impago del ITP no afecta el hecho de la posesión del bien, si tiene efecto sobre la titularidad formal del mismo.
- Para efectuar el cambio de titularidad es imprescindible presentar la liquidación del ITP, caso contrario el bien seguirá figurando a nombre del transmitente.
- Aunque estos tributos no gravan exclusivamente la compraventa de vivienda, ésta sí es la parte más sustancial del impuesto, por lo que sirve de termómetro para medir el auge que viene teniendo el mercado inmobiliario.
Como comprador debes tener presente que la carga impositiva varía entre Comunidades y que cada una segrega el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales según el tipo de bien que se grava, el valor del bien y el caso de cada comprador. A este tributo se le aplican las bonificaciones o deducciones según cada Comunidad Autónoma.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa nueva?
Viviendas de nueva construcción: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) e IVA – Al comprar una vivienda de nueva construcción se pagan dos impuestos: el IVA (10 % sobre el precio de la vivienda en toda España, a excepción de las Islas Canarias, donde este impuesto supone el 6,5% del valor del inmueble) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) cuyo coste oscila dependiendo de cada región.
Por ejemplo, en Andalucía el IAJD de una vivienda de obra nueva es el 1,2% sobre el valor total, mientras que en la Comunidad Valenciana es del 1,5%, en La Rioja del 1%, en Navarra del 0,5% y en el País Vasco del 0%. ¿Qué quiere decir esto a nivel práctico? Que si compramos un piso por valor de 100.000 euros en la Comunidad Valenciana, el IAJD a pagar será de 1.500 €.
Pero si compramos un piso del mismo valor en La Rioja, el IAJD que tendremos que pagar será de 1.000 €. El coste de este impuesto se reducirá hasta los 500 € en Navarra y será de 0 € en el País Vasco.
¿Quién paga el ITP en una hipoteca?
Respecto de la constitución de la hipoteca en garantía de un préstamo, el sujeto pasivo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP y AJD) es el prestatario ( quien recibe el préstamo).
¿Dónde se tributa el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
El obligado al pago del impuesto es quien adquiere el inmueble. Debe pagar el impuesto y presentar la autoliquidación (modelo 600) en la Hacienda autonómica donde esté situado el inmueble transmitido, en el plazo de los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
