Para Que Sirve El Impuesto Alcabala?

Para Que Sirve El Impuesto Alcabala
El Impuesto de Alcabala es un impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

¿Cómo se aplica el impuesto de alcabala?

El Servicio de Administración Tributaria de Lima (SAT) recuerda a los ciudadanos que el impuesto de alcabala es un tributo que se paga al adquirir un bien inmueble urbano o rústico a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad. El comprador o adquiriente de un inmueble ubicado en Lima Metropolitana está obligado a realizar el pago en el SAT de Lima.

Presentar el documento de identidad.Copia simple del documento de transferencia de propiedad.Copia simple del autovalúo (formatos HR y PU del año en que se efectuó la transferencia).

¿Cuánto se paga? El 3% del valor de venta del inmueble o valor del autovalúo, el que sea mayor. Previamente se descontarán 10 UIT (unidades impositivas tributarias); el valor de la UIT este año es S/4,600. Tratándose de la primera venta de una empresa constructora, la base imponible será el valor del terreno.

  • Por ejemplo, si se compra una vivienda a S/420,000, se deben descontar 10 UIT, es decir, S/46,000.
  • A esta cifra (S/374,000) se multiplica la tasa del 3%, según establece la Ley de Tributación Municipal.
  • El resultado es el importe de S/11.220, monto que se cancelará por el impuesto de alcabala ante el SAT.

Las personas pueden realizar sus trámites y pagar el impuesto de alcabala en notarías afiliadas al SAT ( https://bit.ly/2vrAAoZ ) o en cualquiera de las agencias ( https://bit.ly/3cuwcWz ), mediante cualquier medio de pago.

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¿Qué es el impuesto de alcabala en Perú?

Descripción – El Impuesto de Alcabala es el impuesto que se aplica ante la compra o transferencia de un bien inmueble como, por ejemplo, una casa. El pago es responsabilidad del comprador de la propiedad y deberá ser al contado sin que esto altere la forma de pago que ha sido pactada para la compra de la propiedad.

  1. Lo primero que deberás hacer es seguir el proceso de Liquidación de la Alcabala, y luego su pago.
  2. Cuando se trata de un proceso de Primera Venta o de Compra de un Bien Futuro; es decir, cuando le haces la compra directamente a una constructora, no tienes que pagar Impuesto de Alcabala ya que estos bienes no están afectos de este impuesto.

Otros casos en los cuales no se aplica este impuesto son transferencias por adelantos de herencia o repartición de bienes generados en el matrimonio. Pagar el Impuesto de Alcabala El pago de la Alcabala es un paso importante ya que los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia de propiedad.

  • Monto y forma de pago El monto del impuesto se calcula en función al 3% del valor de transferencia con un descuento de S/ 46,000.00,
  • Esta cifra no podrá ser menor al valor de autovalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana y deberá ser hecho hasta máximo el último día hábil del mes siguiente al que se hizo la transferencia.
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Si eres el comprador En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, también deberás presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción de Predio hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia pues de no hacer esto, se te aplicará una multa.

  1. Si eres el vendedor o transferente Deberás presentar la Declaración Jurada de Descargo de Predio hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se te aplicará una multa.
  2. Además, estarás obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial de todo el año en el que se realizó la transferencia.

Último cambio 08 enero 2020

¿Qué impuesto se paga por la compra de un terreno?

Nos referimos al impuesto a la renta, impuesto predial y arbitrios que corresponde al vendedor, y la alcabala que paga el comprador.

¿Cómo se calcula el impuesto a las alcabalas Ecuador 2022?

Así se calcula el valor a pagar – De acuerdo con el artículo 535 del COOTAD, el valor a pagar por el Impuesto de Alcabala es del 1% sobre la base imponible, Es decir, si por ejemplo el inmueble está avaluado en $50.000, se debe pagar $500 por el impuesto.

Exista o no un avalúo oficial,El traspaso esté sujeto al pago de dividendos sobre el precio estipulado.La operación realizada sea la venta de derechos o acciones,Que se trate de un remate público o una permuta,En el caso de los derechos de usufructo, uso y habitación, también aplican unos criterios especiales para definir la base.

Te invitamos a revisar el artículo citado e identificar cuál es la base imponible que aplica, según el traspaso sobre el que deseas calcular el tributo.

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