¿Quién tiene que pagar la plusvalía? – El sujeto pasivo del impuesto, es decir, quien tiene que pagar la plusvalía municipal es aquella persona que haya obtenido el beneficio económico con la venta, la herencia o la donación del bien inmueble. En la mayoría de los casos, es el vendedor del bien inmueble quien estará obligado al pago de la plusvalía municipal.
¿Qué gastos de notaría corresponden al vendedor?
La ley dice una cosa, pero en la práctica los gastos de notaría se negocian – El reglamento del código civil, en su artículo 1.455, establece que el vendedor debe hacerse cargo de los gastos de otorgamiento de la escritura pública, Es decir, aquellos que corresponden a la escritura matriz o de origen.
- El comprador, por su parte, debe asumir los de la primera copia y todas aquellas sucesivas.
- Sin embargo, parece existir una regla tácita que dice que el comprador es quien paga este gasto de la compraventa y quien escoge al notario, por esto muchas personas lo dan por hecho.
- Lo que sucede es que, a pesar de que la ley marca unos lineamientos muy específicos, la legislación prioriza la libertad de pacto entre las partes y da margen a la negociación,
En este sentido, lo más común es que las partes negocien y lleguen a un acuerdo sobre el asunto. Aunque, generalmente, los gastos de notaría los asume el comprador,
¿Cuándo se vende una casa hay que pagar impuestos?
La ganancia de la venta de una vivienda suele ser libre de impuestos – La mayoría de los que venden su vivienda ni siquiera tienen que reportar la transacción al IRS. Pero si eres una de las excepciones, conocer las reglas te ayudará a que no aumente tu factura de impuestos. Este artículo aborda algunos de los temas más importantes:
- ¿Tengo que pagar impuestos sobre las ganancias que obtuve por la venta de mi vivienda?
- ¿Cómo califico para este alivio tributario?
- ¿Cómo califico para una reducción de la exclusión?
- ¿Cómo decidir si tomar la exclusión?
- ¿Tengo que reportar la venta de mi vivienda en mi declaración?
- ¿Cómo calcular la ganancia sobre la venta de una vivienda?
- ¿Cuál es el costo original de mi vivienda?
- ¿Cuál es la base ajustada de mi vivienda?
- ¿Ganancias diferidas según las antiguas reglas de «reinversión»?
- ¿Cómo convertir una vivienda secundaria en principal?
¿Cómo se paga la plusvalía de la venta de una vivienda?
La plusvalía es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Es un tributo municipal que debe pagarse, salvo que sea aplicable algún supuesto de exención, siempre que exista una transmisión en el título de propiedad de ese terreno, bien inter vivos, por venta o donación, o mortis causa, es decir, por herencia,
