¿Qué es la plusvalía municipal? – La plusvalía municipal es como se conoce al » Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU. Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se transmiten.
¿Cómo puedo calcular la plusvalía?
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal? – Tras la última actualización llevada a cabo el 10 de noviembre de 2021, existen dos métodos para calcular la plusvalía municipal: uno «real» y otro «objetivo»: Método real. Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones).
¿Qué es el impuesto plusvalía?
El impuesto de plusvalía municipal es el tributo que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana durante el tiempo en el que se tiene en propiedad. Este impuesto hay que pagarlo cuando se vende o recibe en herencia o donación dicho terreno.
¿Cuánto se paga de plusvalía ejemplo?
Cuánto se paga de plusvalía – Ejemplo numérico – En este caso, si tenemos un piso que compramos en 2015 por 300.000 € y lo vendemos en 2022 por 350.000 €, es decir, fuimos propietarios del inmueble durante 7 años y en el momento de la venta su valor catastral era de 100.000 €,
Base imponible = (Valor de transmisión de la vivienda – Valor de adquisición del mismo) X Porcentaje del valor catastral Base imponible = (350.000 – 300.000) x 60% = 30.000 €
¿Quién no paga plusvalía?
Casos en los que no procede el pago de la plusvalía – También existen supuestos en los que no se está obligado a la liquidación de la plusvalía municipal. Son los siguientes:
Transmisión de un bien inmueble entre cónyuges: por tanto, si la transmisión de la vivienda tiene lugar entre un matrimonio —por ejemplo, cuando se procede a la liquidación del régimen económico matrimonial—, no se pagará este impuesto. Transmisión de un bien inmueble que forme parte del patrimonio histórico cultural o artístico o haya sido declarado de interés cultural: esta exención en el pago del impuesto se aplica siempre y cuando los propietarios de estos bienes hayan llevado a cabo las correspondientes obras y reformas necesarias para la conservación o mejora del bien inmueble. Transmisiones de bienes inmuebles entre determinadas entidades : cuando la transmisión del bien inmueble tiene lugar entre el Estado, las Comunidades Autónomas, los municipios, las entidades locales, las instituciones benéficas o las instituciones docentes no se tendrá que pagar la plusvalía municipal.
¿Cómo calcular la plusvalía de una casa?
Conocer el valor catastral del suelo – En primer lugar, tendrás que conocer el valor catastral del suelo. La plusvalía municipal se calcula en base al valor del suelo, no de la vivienda. Se trata de la diferencia entre el valor catastral del suelo cuando compraste la vivienda con el valor catastral del momento en que la vendiste.
¿Cuánto se paga de plusvalía por la venta de un piso?
¿Cuánto hay que pagar de plusvalía al vender una propiedad? – Para calcular cuánto hay que pagar de plusvalía por vender una casa en Barcelona, hay que tener en cuenta: el valor catastral, la fecha de compra y de venta, la revalorización del suelo durante los años como propietario, y gravamen fijado por el Ayuntamiento de Barcelona (que no puede superar nunca el 30%).
| PERIODO EN PROPIEDAD | PORCENTAJE ANUAL A APLICAR |
| Periodo de hasta 5 años | 3,7% |
| Periodo de hasta 10 años | 3,5% |
| Periodo de hasta 15 años | 3,1% |
| Periodo de hasta 20 años | 2,8% |
El cálculo se realiza de la siguiente manera: Base imponible: Valor catastral X número de años que se ha tenido la casa en propiedad X % de incremento, Plusvalía: resultado de la base imponible X % de cada Ayuntamiento (30% en Barcelona). Como veis, el cálculo no tiene en cuenta el valor de venta fijado. 
Si tienes dudas acerca de los impuestos a pagar en el momento de vender un piso en Barcelona, visítanos en nuestra oficina o ponte en contacto con nuestros agentes. ¡Te ayudaremos en todo lo que necesites!